Prodej chaty 91 m², pozemek 57 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Líbilo by se vám trávit volný čas na místě, které se může na sklonku života stát vaším pohodovým domovem?

Jestli ano, tak pro vás máme v čase stále udržovanou a momentálně ve velmi dobré kondici chatu, kde se budete cítit víc než skvěle.

Nemovitost se nachází několik málo minut od centra města Bělá pod Bezdězem, kde naleznete prakticky vše, co k životu potřebujete.

Vstupem na pečlivě udržovaný pozemek se v přízemí nachází zděná garáž a vedle ní praktická dílna. Toto zděné přízemí tvoří základ nadstandardní obytné části umístěné nad ním. Přes vstupní prosklenou verandu se vchází do prostorného obývacího pokoje, ze kterého je přímý přístup do plně vybavené kuchyně a koupelny s toaletou. Dále se nabízí další obytný pokoj momentálně určený k relaxaci, na který navazuje ložnice. Celý interiér je promyšleně prosvětlený a nabízí vysoký standard pohodlí.

Chata má nové rozvody vody a odpadů, nově vyvložkovaný komín a zánovní elektrické rozvody. Vytápění je zajištěno kamny na dřevo, které chatu bezpečně vyhřejí ve velmi krátkém čase. Komu se nebude chtít může si pořídit na vytápění klimatizaci. Cena jednotky se pohybuje od 25 000,- Kč dle výrobce, a náklady na vytopení takového prostoru jsou od 1 500 - 3 000/měsíčně.

Pozemek okolo chaty má výměru 384 m², zastavěná plocha činí 49 m². Celková výměra pozemků náležejících k nemovitosti je 465 m².

Obytná část chaty nabízí plochu 53 m², garáž a dílna v přízemí zaujímají plochu 38 m².

Nemovitost je napojena na elektřinu, VVŘ. Odpadní vody se ukládají do septiku.

Na závěr je třeba zmínit komfortní dojezdovou vzdálenost do centra statutárního města Mladá Boleslav – pohodlná cesta automobilem trvá pouhých 15 minut.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (39451 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 57 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 335 počet garáží: 23 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 1399 m MHD 597 m školka 1113 m lékař 822 m pošta 1278 m restaurace 379 m škola 660 m vlak 2173 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	3.59 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

39 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.29 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 898 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.36 mil. Pozemek: 57 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 597 m (Bělá pod Bezdězem, Atmos)
Nádraží: 2166 m (Bělá pod Bezdězem město)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
02.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.59 mil.
24.08.2026	přidáno