Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 366 m²
Horky nad Jizerou, Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nově zrekonstruovaného rodinného domu 4+kk, 186 m², terasa 40 m², garáž, pozemek 366 m² – možnost dvougeneračního bydlení.
Nabízíme k prodeji nově a kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s dispozicí 4+kk, který se nachází na pozemku o celkové výměře 366 m². Tento nadstandardní zateplený dům o užitné ploše 186 m² je rozdělen do dvou plnohodnotných podlaží a nabízí terasu o výměře 40 m², velkorysou garáž a dvougenerační potenciál.
Dům disponuje praktickým dvojím přístupem – hlavním vstupem z ulice na severovýchodní straně nebo pohodlným vjezdem z jihozápadní části pozemku. Díky tomu lze nemovitost přizpůsobit jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro dvougenerační využití či kombinaci bydlení a podnikání.
Přízemí:
• vstupní hala
• pokoj o výměře 21 m²
• koupelna se sprchovým koutem
• samostatná toaleta
• samostatný prostor o ploše 33 m² – ideální jako druhá bytová jednotka (např. pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, nebo prostor pro hosty)
1. patro:
• ložnice o výměře 23 m²
• koupelna s vanou
• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (50 m²) a přímým vstupem na terasovou část (40 m²)
Technické vybavení:
• vytápění tepelným čerpadlem, krbovými kamny
• podlahové topení v celém domě
• designové koupelny a toalety vybavené kvalitní sanitou a nábytkem
• připojení: elektřina, kanalizace, veřejný vodovod
Za zmínku jistě stojí výborná dopravní dostupnost jak do okresního města Mladá Boleslav, dále Benátek nad Jizerou, tak i do hlavního města Prahy.
Obec Horky nad Jizerou se nachází v okrese Mladá Boleslav, ve Středočeském kraji, přibližně 11 km jihozápadně od Mladé Boleslavi. Napojení na dálnici D10 je vzdálené pouhých 5 minut jízdy od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení ve směru na Prahu i Liberec.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (53226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kuzo-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
energetika: 83.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 246
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
4618 m
MHD
259 m
školka
1160 m
lékař
4144 m
pošta
941 m
restaurace
874 m
škola
250 m
vlak
3336 m
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 092 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.25 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Horky nad Jizerou)
- Nádraží
- 3328 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |