Prodej chaty 382 m², pozemek 382 m²
Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s duší v oblíbené rekreační oblasti Šmoulov Kosmonosy | Pozemek 382 m²
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ?
Právě jste jej našli.
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 382 m² v katastrálním území Kosmonosy, ve vyhledávané chatové oblasti místními známé jako Šmoulov.
Tato lokalita spojuje klid přírody s výbornou dostupností města a představuje ideální místo pro víkendový i sezónní odpočinek.
Chata je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si rekreační bydlení přesně podle vlastního vkusu
Dispozice nabízí prosklenou verandu, kuchyňský kout, obytnou místnost s kamny a v zadní části koupelnu s toaletou a půdní prostor jako ložnici.
U zadní strany chaty přístřešek, může sloužit jako pergola s posezením.
Objekt je částečně podsklepen.
Zavedena voda a elektřina.
Velkým benefitem je krásná zahrada o výměře 382 m² s užitkovou i okrasnou částí.
Najdete zde vzrostlé ovocné stromy švestku, jabloň, broskvoň i špendlíky, dále keře rybízu, skleník a nádrž na užitkovou vodu.
Místo přímo vybízí k relaxaci, zahradničení i příjemnému posezení s rodinou či přáteli.
Lokalita nabízí vše, co od rekreačního bydlení očekáváte.
V bezprostřední blízkosti se nachází Biotop Kosmonosy, okolní příroda láká k procházkám, běhu i cyklovýletům.
Zároveň oceníte zastávku MHD 3 minuty chůže, rychlé napojení na dálnici D10, díky kterému jste během několika minut v Mladé Boleslavi nebo na cestě do Prahy.
V dosahu jsou také obchodní centra, restaurace i veškerá občanská vybavenost.
Součástí inzerce jsou také vizualizace, které ukazují, jak může chata po citlivé rekonstrukci vypadat a jaký potenciál tato nemovitost nabízí.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Financování Vám rádi zajistíme a provedeme Vás celým procesem koupě.
Těší se na Vás makléřka
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (4678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 363
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
bankomat
847 m
MHD
457 m
školka
765 m
lékař
979 m
pošta
1304 m
restaurace
801 m
škola
765 m
obchod
538 m
vlak
1764 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
4 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.95 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
7.76 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 304 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.38 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.57 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 12.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04
Rekreační chata s vlastním pozemkem v oblíbené lokalitě Kosmonosy je určena k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- zavedena voda
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- sklepení, prosklená veranda, skleník, nádrž na užitkovou vodu
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Kosmonosy, Pod Oborou)
- Nádraží
- 1763 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |