Prodej chaty 382 m², pozemek 382 m²
Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s duší v oblíbené rekreační oblasti Šmoulov Kosmonosy | Pozemek 382 m²
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ?
Právě jste jej našli.
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 382 m² v katastrálním území Kosmonosy, ve vyhledávané chatové oblasti místními známé jako Šmoulov.
Tato lokalita spojuje klid přírody s výbornou dostupností města a představuje ideální místo pro víkendový i sezónní odpočinek.
Chata je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si rekreační bydlení přesně podle vlastního vkusu
Dispozice nabízí prosklenou verandu, kuchyňský kout, obytnou místnost s kamny a v zadní části koupelnu s toaletou.
U zadní strany chaty přístřešek, může sloužit jako pergola s posezením.
Objekt je čístečně podsklepen.
Zavedena voda a elektřina.
Velkým benefitem je krásná zahrada o výměře 382 m² s užitkovou i okrasnou částí.
Najdete zde vzrostlé ovocné stromy švestku, jabloň, broskvoň i špendlíky, dále keře rybízu, skleník a nádrž na užitkovou vodu.
Místo přímo vybízí k relaxaci, zahradničení i příjemnému posezení s rodinou či přáteli.
Lokalita nabízí vše, co od rekreačního bydlení očekáváte.
V bezprostřední blízkosti se nachází Biotop Kosmonosy, okolní příroda láká k procházkám, běhu i cyklovýletům.
Zároveň oceníte zastávku MHD 3 minuty chůže, rychlé napojení na dálnici D10, díky kterému jste během několika minut v Mladé Boleslavi nebo na cestě do Prahy.
V dosahu jsou také obchodní centra, restaurace i veškerá občanská vybavenost.
Součástí inzerce jsou také vizualizace, které ukazují, jak může chata po citlivé rekonstrukci vypadat a jaký potenciál tato nemovitost nabízí.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Financování Vám rádi zajistíme a provedeme Vás celým procesem koupě.
Těší se na Vás makléřka
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (4678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 363
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
457 m
školka
765 m
lékař
979 m
pošta
1304 m
restaurace
801 m
škola
765 m
obchod
538 m
vlak
1764 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
5.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
13.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 177 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 12.38 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.57 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Kosmonosy, Pod Oborou)
- Nádraží
- 1763 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |