prodej bytu 4+1 86 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě sousedící bytové jednotky 3+1 a 1+kk v Jeseníku bydlení, investice i možnost propojení Představujeme Vám k prodeji dvě bytové jednotky umístěné v bytovém domě vedle sebe na adrese Žižkova v Jeseníku, které představují zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici nebo kombinaci obojího. Jedná se o prostorný byt 3+1 a samostatnou jednotku 1+kk, které lze využívat odděleně, stejně jako je tomu doposud, nebo po stavební úpravě propojit do jednoho většího a velmi variabilního bydlení. Právě tato možnost dává nemovitosti široké využití a umožňuje novému majiteli přizpůsobit dispozici vlastním potřebám. Současný majitel využíval větší byt 3+1 pro vlastní bydlení a menší jednotku 1+kk krátkodobě pronajímal prostřednictvím Booking. com. Nemovitost tak nabízí zajímavou možnost spojení vlastního bydlení s příjmem z druhé jednotky. Druhou možností je jejich propojení, čímž může vzniknout prostorné bydlení s dispozicí vhodnou například pro rodinu, domácí kancelář, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. K bytovým jednotkám navíc náleží prostorný sklep, půdní prostor a předzahrádka u domu, které rozšiřují možnosti využití a poskytují dostatek úložného prostoru i prostoru pro odpočinek. Jeseník nabízí atraktivní kombinaci městského života, lázeňství a bezprostřední blízkosti přírody. Město leží v jedinečné krajině Jeseníků a je přirozeným výchozím bodem pro výlety do Hrubého Jeseníku i Rychlebských hor. Okolí je vyhledávané milovníky pěší turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Významným benefitem lokality jsou také Priessnitzovy léčebné lázně, které se nacházejí přibližně 2 km od města. Lázně jsou zasazené do svahu Rychlebských hor a nabízí nejen léčebné a wellness pobyty, ale také řadu možností aktivního odpočinku, včetně lázeňských stezek, Balneoparku a dalších volnočasových aktivit. Právě kombinace lázeňské tradice, horské přírody a turistického ruchu dává Jeseníku zajímavý potenciál také z pohledu krátkodobého ubytování. Pro investora tak může být druhá bytová jednotka zajímavým zdrojem příjmu, zatímco větší byt může sloužit k vlastnímu bydlení. Tato nabídka osloví především ty, kteří hledají nemovitost s možností rozhodnout se, jak ji budou v budoucnu využívat. Pokud hledáte nemovitost, která Vám nediktuje jediný způsob využití, ale naopak nabízí více variant do budoucna, mohou být právě tyto dvě sousedící jednotky zajímavou volbou. Rádi Vás nemovitostí osobně provedeme a představíme Vám jednotlivé možnosti jejího využití. K prodeji nabízíme kompletní realitní servis včetně zajištění financování a dalších souvisejících služeb.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (40698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 07.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-991823
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.09.2026 | 3.65 mil. Kč | -3.9 % |
| 01.09.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
40 698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
2.83 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.82 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.50 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |