Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1030 m²

Mladá Boleslav, Michalovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinných domů, Michalovice. Projekt výstavby moderních domů nové generace v nejvyšším standardu, v klidné lokalitě nedaleko Mladé Boleslavi. Příjemné příměstské bydlení v bezprostřední blízkosti golfového hřiště a krásné přírody. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s garážovým stáním o zastavěné ploše 126 m2 . Dispozice domu se nachází v přízemí zádveří, technická místnost, koupelna, spíž, obývací pokoj + KK, pracovna, garážové stání. 1NP chodba, 2x dětský pokoj, ložnice, 2x šatna, koupelna. V celém domě je instalováno podlahové topení. Na podlaze je položena dlažba. Interiérové lakované dveře na zakázku od značky Antinary.  Moderní koupelna se sprchovým koutem, vanou a dvěma umyvadly. Koupelny vybaveny značkou LAUFEN-zavěsná toaleta Lua s poklopem soft- close Lua set umyvadla se skříňkou. Vana- značky KALDEWEI - Cayono - z velmi odolného z ocelového smaltu. Sprchový kout vybaven HANSGROHE-Showerpipe Pulsify s termostatickou hlavicí. Veškeré vybavení, včetně obkladů a dlažeb dodala firma PROCERAM. Venkovní a garážová dlažba od značky Rako. Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizace, elektřina a plyn). Příjezdová komunikace k pozemku asfaltová.  Pro sjednání schůzky mne neváhejte kontaktovat. Financování též zajistíme.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (87209 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 1030 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vankova-reality

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1342 m MHD 456 m školka 230 m lékař 1449 m pošta 2150 m restaurace 473 m škola 1133 m obchod 1575 m vlak 1518 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

87 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

9.26 mil. – 14.20 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.30 mil. · váha 59 %

Model z dat 14.39 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.54 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 301 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 20.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 130 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Michalovice)
Nádraží: 1427 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno