Prodej chaty 72 m², pozemek 827 m²

Charvatce, Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 4+kk o celkové ploše 80 m² v OV na vlastním pozemku o celkové ploše 804 m², v obci Charvátce, okres Mladá Boleslav. Chata je umístěna v mírném svahu s krásným výhledem do okolní krajiny, v blízkosti lesa. Skládá se z obývacího pokoje s krbovými kamny, obytné kuchyně, koupelny se sprchou, samostatné toalety, technické místnosti v 1. NP, ve 2. NP se nachází pokoj se vstupem na terasu s krásným výhledem do zeleně a ve 3. NP se nachází podkrovní ložnice. Chata je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, elektrický rozvod po celé chatě. K chatě náleží posezení s pergolou, prostorný sklep a dva zahradní domky. Chata se prodává včetně zařízení. Možnost dojezdu autem před chatu, bezproblémové parkování přímo na vlastním pozemku. Klid v zeleni u lesa v blízkosti Prahy. Více informací v RK.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (45139 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 827 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1985
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 767 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5466 m MHD 3 m školka 66 m lékař 4353 m pošta 1140 m restaurace 3336 m škola 4296 m vlak 3841 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.25 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	3.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 31 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 882 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 1.38 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Charvatce)
Nádraží: 3850 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.45 mil. → 3.25 mil.
24.08.2026	přidáno