Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1260 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen některé nemovitosti nabízejí tolik možností jako tento rodinný dům na Pražské ulici v Benátkách nad Jizerou. Ať už hledáte vícegenerační bydlení, investici s potenciálem dvou samostatných bytových jednotek, nebo prostorný rodinný dům, který si vytvoříte přesně podle svých představ, zde najdete ideální příležitost.
Dům nabízí dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, obytné podkroví a další půdní prostory připravené k případnému rozšíření. K dispozici je také terasa, balkon a zahrada, kde si můžete užít klidné chvíle pro odpočinek a relaxaci.
Nemovitost je převážně v původním stavu, což představuje jedinečnou příležitost realizovat vlastní představy o bydlení bez kompromisů. Současně již byla část domu modernizována – v prvním nadzemním podlaží byly provedeny nové rozvody vody, zrekonstruována koupelna, instalována nová kuchyňská linka a plynový kotel.
Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Velkou výhodou je zavedený optický internet, který zajišťuje kvalitní připojení pro práci z domova i moderní domácnost.
Velkým benefitem je strategická poloha. Benátky nad Jizerou nabízejí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro rodinný život a výbornou dopravní dostupnost. Do Prahy i Mladé Boleslavi se dostanete rychle a pohodlně, ať už autem nebo veřejnou dopravou.
Nemovitosti s takovým prostorem, potenciálem a výhodnou polohou se na trhu neobjevují často. Přijďte si prohlédnout místo, které může být základem vašeho budoucího domova nebo zajímavé investice.
Parametry
- Cena
- 8.78 mil. Kč (47204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1260 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 314
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
449 m
školka
167 m
lékař
274 m
pošta
1021 m
restaurace
695 m
škola
346 m
vlak
4701 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 058 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 360 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.78 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Benátky nad Jizerou, Kbel)
- Nádraží
- 4708 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |