Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 432 m²
Kropáčova Vrutice, Sušno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v obci Sušno, jehož historie sahá až do konce 18. století.
Nemovitost je kvalitním a mimořádně dobře autenticky zachovaným příkladem hrázděné venkovské architektury a je zapsána jako kulturní památka.
Dům si dochoval řadu cenných původních konstrukcí a architektonických prvků, zejména nosné konstrukce přízemí i patra, původní dveřní a okenní výplně, historické topeniště a další autentické detaily, které dokládají jeho mimořádnou historickou a stavební hodnotu.
V 1. nadzemním podlaží o užitné ploše 35 m² se nachází vstupní síň a světnice. Odtud je přístup do původního valeně klenutého sklepa o výměře 4,6 m² i na pavlač o ploše 5 m². Ve 2. nadzemním podlaží s užitnou plochou 62 m² jsou tři samostatné místnosti přístupné právě z pavlače. Součástí domu je také původní hospodářská část – chlévy o výměře 47,9 m².
Do domu je zavedena elektřina a vodovod. Odkanalizování je řešeno septikem.
Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce o historické stavby a tradiční lidovou architekturu. Díky vysoké míře dochované autenticity je vhodná k citlivé rekonstrukci s možností využití pro trvalé bydlení, rekreaci nebo jako reprezentativní historické sídlo. Zachované původní konstrukce, historické dispoziční řešení a status kulturní památky činí z této nemovitosti skutečně ojedinělou nabídku pro milovníky historie, tradičního stavitelství a architektonického dědictví.
Sušno je klidná obec obklopená malebnou přírodou, vhodná pro trvalé bydlení i rekreaci. Občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a městech, dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová doprava.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (51031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
1826 m
lékař
4363 m
pošta
2849 m
restaurace
2494 m
škola
2869 m
vlak
3252 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.92 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 037 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.77 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Kropáčova Vrutice, Sušno)
- Nádraží
- 3256 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |