Prodej chalupy 44 m², pozemek 1051 m²

Chalupa v Niměřicích s duší, výhledem na rybník, situovaná ve stráni pod vesnicí – ideální pro víkendové pobyty i trvalé bydlení Nabízíme k prodeji útulnou chalupu o dispozici 2+1 s obytnou plochou cca 45 m², situovanou na krásném vyvýšeném místě s výhledem na rybník a do okolní krajiny. Základní informace: Chalupa (v KN zapsaná jako rodinný dům) Dispozice: 2+1 Zastavěná plocha: 76 m² Užitná plocha: cca 45 m² Příjezdová cesta po 1 km dlouhé obecní zpevněné cestě Parkování 30 metrů nad chalupou Stav a atmosféra Interiér chalupy prošel celkovou rekonstrukcí, která citlivě zachovává její původní charakter. Součástí celkové rekonstrukce byly nové rozvody elektřiny a vody, nové podlahové skladby včetně izolačních vrstev a rozvodů, zateplení stropních konstrukcí minerální izolací a kompletní úprava interiéru. Dominantou jsou přiznané dřevěné trámy a útulná atmosféra, kterou podtrhuje propojení moderních prvků s venkovským stylem. Exteriér zůstává v původním stavu, což dává novému majiteli možnost dotvořit si vzhled nemovitosti podle vlastních představ. Dispozice domu: Kuchyně se stylovou kuchyňskou linkou se spotřebiči, dostatkem pracovního prostoru. Dominantou prostoru jsou krbová kamna s výměníkem. Ložnice Samostatný pokoj Vstupní chodba Koupelna s vanou a WC (po rekonstrukci) Půdní prostor s dalším potenciálem využití Technické řešení Vytápění je řešeno krbovými kamny Mantova AL s výměníkem, která zajišťují efektivní zdroj tepla pomocí radiátorů. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 75 l. umístěný na půdě. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodovodní řad. Odpad je v současnosti řešen individuálně. Pozemky a uspořádání Nemovitost tvoří několik na sebe navazujících, funkčně oddělených pozemků o celkové výměře 1 051 m²: hlavní pozemek se stavbou, zahradou a posezením (366 m²) samostatná zahrada přes obecní komunikaci (482 m²), jejíž součástí je dílna pozemek nad chalupou vedený jako trvalý travní porost (203 m²) Toto uspořádání nabízí zajímavý potenciál – například pro oddělenou rekreační zónu, zahradu nebo další využití do budoucna. Lokalita Chalupa se nachází v klidné lokalitě v blízkosti přírody, v docházkové vzdálenosti od rybníka. Ideální místo pro milovníky klidu, rybaření, houbaření nebo aktivního odpočinku. Dopravní dostupnost Mladá Boleslav: cca 18 minut Praha – Černý Most: cca 40 minut Autobusová zastávka cca 5 minut pěšky To nejdůležitější: • Výjimečné místo nad rybníkem s krásným výhledem • Klid, soukromí a minimum okolní zástavby • Zahrada s posezením ideální pro relaxaci, grilování a trávení času s rodinou či přáteli • Přímý kontakt s přírodou Pro koho je nemovitost ideální: • pro víkendové pobyty nebo k trvalému bydlení • pro milovníky přírody, klidu a soukromí • pro rybáře, cyklisty a aktivní odpočinek • jako investice pro rekreační pronájem Pokud hledáte místo s atmosférou, které má charakter a potenciál stát se vaším druhým domovem nebo víkendovým útočištěm, rád vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.