Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 822 m²
Boreč, Žebice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Žebice, části obce Boreč, o původní dispozici 4+1 a podlahové ploše přibližně 114 m2. Dům je nyní užíván jako prostorné 3+1, protože odstraněním jedné příčky došlo ke zvětšení jednoho z pokojů. V případě potřeby lze původní dispozici 4+1 opět obnovit. Nemovitost tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost přizpůsobení interiéru podle představ nového majitele.
Součástí domu je sklep o výměře přibližně 40 m2, který poskytuje dostatek úložného prostoru a technické zázemí. Obytná část zahrnuje kuchyň, prostorný obývací pokoj se vstupem na krytou terasu, další obytné místnosti, koupelnu, samostatné technické prostory a chodbu s vestavěnými skříněmi.
Vytápění domu je řešeno ústředním topením s elektrickým kotlem. Na střeše jsou instalovány solární panely sloužící k ohřevu teplé vody.
Za domem se nachází oplocená zahrada s příjemným výhledem do okolní krajiny, na kterou navazuje krytá terasa vhodná pro venkovní posezení. Součástí zahrady je také zděná kolna, která byla využívána ke skladování zahradního nářadí a k chovu slepic. Poskytuje tak praktické zázemí pro údržbu zahrady a nabízí i další možnosti využití podle potřeb nového majitele.
K domu dále náleží samostatná zahrada o výměře 467 m2, která se nachází v bezprostřední blízkosti přes silnici před domem. Lze ji využít k pěstování, rekreaci, chovu drobného zvířectva nebo jako další venkovní prostor pro rodinu.
Dům je vhodný k okamžitému užívání, zároveň však nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vlastního vkusu. Díky velkorysé podlahové ploše, zahradě, sklepu a možnosti návratu k dispozici 4+1 představuje zajímavou nabídku pro rodinné bydlení v klidném venkovském prostředí.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (40844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-direct
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
6176 m
MHD
111 m
školka
3297 m
lékař
3858 m
pošta
3786 m
restaurace
5153 m
škola
3411 m
vlak
3406 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
40 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
5.19 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 036 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 822 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Žebice)
- Nádraží
- 3409 m (Trnová)
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |