Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 409 m²
Mladá Boleslav, Čejetičky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní rodinný dům 5+kk o užitné ploše 140 m² + garáž 20 m² s pozemkem 409 m² v žádané lokalitě Čejetičky u Mladé Boleslavi (Sahara).
Dům byl připravován pro vlastní bydlení současných majitelů, čemuž odpovídá kvalita provedení i důraz na funkčnost. Dispozice 5+kk poskytuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a čtyři samostatné pokoje, vhodné pro rodinu i kombinaci bydlení a home office. Interiér působí světle a vzdušně, s důrazem na praktičnost a dostatek úložných prostor.
Technické vybavení domu je nadstandardní: v celém domě je podlahové vytápění s termostatem v každém pokoji, což umožňuje samostatnou regulaci teploty. Komfort zvyšuje klimatizace a kvalitně zvolené materiály. Nízkonákladové bydlení bez nutnosti jakýchkoliv úprav.
Pozemek o výměře 409 m² nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, dětské aktivity i zahradničení, přičemž si zachovává rozumné nároky na údržbu. Parkování je zajištěno v garáži a na pozemku.
Lokalita Čejetičky (Sahara) nabízí klidné rodinné bydlení v blízkosti Mladé Boleslavi s výbornou dopravní dostupností. Rychlé napojení na dálnici v obou směrech Praha/Liberec. V dosahu je kompletní občanská vybavenost města a zároveň možnosti sportu a odpočinku v okolní přírodě.
Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají kvalitně provedené, funkční bydlení v dobré dojezdové vzdálenosti do Mladé Boleslavi a okolí. Pro podrobnější informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (96357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elite-mr-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1835 m
MHD
86 m
školka
1619 m
lékař
2018 m
pošta
1191 m
restaurace
988 m
škola
1619 m
obchod
3122 m
vlak
982 m
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 12.54 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.87 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 902 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.58 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Na Sahaře)
- Nádraží
- 942 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |