Nemovitosti

Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 838 m²

Mladá Boleslav, Jemníky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba pasivního rodinného domu Comfort I je součástí komorního projekt U Boží vody, který se skládá z celkem 9 domů vybavených nejnovějšími technologiemi. Projekt vzniká přímo u přírodního parku Chlum v malé obci Jemníky na předměstí Mladé Boleslavi. Blízkost tohoto města i snadné spojení s Prahou umožní mít veškeré služby v pohodlném dosahu a zároveň bydlet v obklopení přírodou. Dispozici přízemí tvoří více než 30metrový obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, pracovna, koupelna s WC, technická místnost, chodba a předsíň. Z obývacího pokoje je přístup na zahradní terasu. Designové dřevěné schodiště vede do patra, kde bude umístěna hlavní ložnice, další 2 ložnice, koupelna s WC a chodba. Stavba domu je díky zvolenému konstrukčnímu řešení velmi rychlá, kompletní dokončení trvá 5 měsíců. Pasivní standard a provedení v nadstandardní kvalitě zaručí optimální teplotu v domě i přísun čerstvého vzduchu po celý rok za velmi nízkých provozních nákladů. V kupní ceně jsou zahrnuty solární panely, baterie, tepelné čerpadlo, rekuperace, chlazení systémem Jablotron Coolbreeze, podlahové vytápění, třívrstvé dřevěné podlahy z evropského dřeva od českého výrobce, velkoplošná okna s trojskly a exteriérovými žaluziemi. Veškeré technologie bude řídit inteligentní systém domácnosti Loxone Smart Home. Soubor domů bude mít vlastní vjezd, od silnice bude oddělen protihlukovou stěnou.  Místo obklopené úchvatnou přírodou tvořené převážně listnatými lesy se nachází jen kousek od okraje Mladé Boleslavi, cesta autobusem do centra zabere pouhých 15 minut. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou tak školy, lékařské služby, nákupní možnosti i příležitosti ke kulturnímu vyžití. Obec Jemníky má zároveň vhodnou polohu pro pravidelné cesty do Prahy, která je nyní vzdálena cca 30 minut jízdy. Užitná plocha 171,2 m2, garáž 27,5 m2, terasa 21,9 m2, pozemek dle výběru 815–838 m2.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (104027 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Pozemek
838 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 1045 m MHD 76 m školka 1273 m lékař 1339 m pošta 2492 m restaurace 1044 m škola 1347 m obchod 1028 m vlak 1472 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.50 mil. Kč
104 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
9.18 mil. – 13.59 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.94 mil. · váha 61 %
Model z dat 13.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 539 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 19.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.40 mil. Pozemek: 838 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Jemníky)
Nádraží
1472 m (Řepov)
Liberec
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno