Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 246 m²
Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Bělé pod Bezdězem, v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů a v blízkosti zeleně a lesa. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 246 m2 a podlahová plocha domu je cca. 92 m2.
V 1. nadzemním podlaží se nachází hlavní obytná část domu. Dispozici tvoří pokoj, jídelna, kuchyně, koupelna, chodba, kotelna, prádelna, spíž, veranda a další navazující provozní prostory. V podkroví se nacházejí další dva pokoje, které rozšiřují obytnou část domu. Pod domem nalezneme pískovcový sklep.
Na pozemku se dále nachází garáž a za domem kolny a dílna, které mohou sloužit jako praktické skladovací, technické nebo pracovní zázemí.
Nemovitost je v původním, udržovaném stavu. Pro komfortní moderní bydlení však vyžaduje rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si dům podle vlastních představ – jak po stránce dispozice, tak technického vybavení a celkového standardu bydlení.
Obytná část domu činí 87 m2 a garáž a dílna 82 m2.
Dům je vhodný pro trvalé bydlení, rekreační využití nebo jako investiční příležitost.
Bělá pod Bezdězem nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň krásné okolí s množstvím přírody, lesů a možností pro výlety. Výhodou je také dobrá dostupnost směrem na Mladou Boleslav, Doksy a Máchův kraj
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (32249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-direct
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
691 m
MHD
126 m
školka
548 m
lékař
1095 m
pošta
718 m
restaurace
1054 m
škola
382 m
obchod
9932 m
vlak
1984 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.45 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
32 249 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.18 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 180 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.56 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:31
Rodinný dům v původním, avšak udržovaném stavu v klidné části Bělé pod Bezdězem. Vyžaduje rekonstrukci, která umožní úpravu dispozic podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pískovcový sklep, garáž, kolny, dílna
- nutne investice
- rekonstrukce pro komfortní moderní bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Bělá pod Bezdězem, u koníčka)
- Nádraží
- 1984 m
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |