prodej bytu 3+1 64 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku 3+1 o užitné ploše 64 m² v klidné lokalitě Konice. Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí prostorné neprůchozí pokoje, komoru a technickou místnost. Díky oknům na tři světové strany je byt krásně prosvětlený. Lokalita: Konice je klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením. U domu je dostatek parkovacích ploch, což zajišťuje pohodlí pro vás i vaše návštěvy. Stav objektu: Byt je v udržovaném stavu, během let došlo k výměně topných těles a obkladů v koupelně a na WC, ostatní si přetvoříte dle vlastních představ. Jednotka je vytápěna vlastním plynovým kotlem. Další informace: K bytu je možné koupit garáž za cenu + 400 000,-. Náklady do SVJ činí 2 500 Kč, plus zálohy na plyn a elektřinu dle vlastní spotřeby (nyní plyn 1 990 Kč + elektřina 890 Kč). Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes pro více informací nebo prohlídku bytu! 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Mgr. Lenka Zápařková

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-000825

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.75 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 2.83 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 281 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Konice, čerpací stanice)
Nádraží: 527 m (Konice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno