Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 604 m²

Dalovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk v novostavbě dvojdomu v klidné lokalitě obce Dalovice u Mladé Boleslavi. Moderní, energeticky úsporné bydlení s vlastním parkováním, terasou a nadstandardní výbavou.
Cihlová stavba se zateplením, plastová okna s trojskly, v obývacím pokoji bezprahový posuvný portál na terasu. Vytápění tepelným čerpadlem vzduch-voda s podlahovým vytápěním v celém bytě, připraven komín pro krbová kamna.

V ceně je zahrnuta  pochozí půda, stahovací protipožární schody, optická přípojka a datové zásuvky. V interiéru vinylové podlahy, velkoformátová keramická dlažba a obklady do stropu v koupelně, vana i sprchový kout, závěsné WC.
Součástí je terasa, dvě parkovací stání ze zámkové dlažby, hrubé terénní úpravy a oplocení. Kuchyňský kout je připraven se všemi přívody – kuchyňská linka a osvětlení nejsou součástí dodávky.

Zahájení stavby 12/2026, předpokládané dokončení 10/2027.

Lokalita Dalovic nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností do Mladé Boleslavi a snadným napojením na hlavní dopravní tepny. Ideální příležitost pro rodiny hledající moderní novostavbu s vysokým komfortem.
V současné době se v lokalitě dokončuje dům, který Vám rádi ukážeme.

Podrobný standard provedení a další informace zašleme na vyžádání e-mailem.

Parametry

Cena: 9.79 mil. Kč (95980 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 604 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst plocha zahrady (m²): 566 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 1944 m MHD 28 m školka 24 m lékař 1904 m pošta 2250 m restaurace 1177 m škola 24 m obchod 2297 m vlak 2086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.79 mil. Kč

95 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

5.70 mil. – 10.35 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.04 mil. · váha 49 %

Model z dat 11.04 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 454 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Dalovice, škola)
Nádraží: 1808 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno