Nemovitosti

prodej bytu 1+1 38 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+1 v Hanušovicích, útulné bydlení s možností zahrádky Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 v bytovém domě v Hanušovicích. Bytový dům je postaven na kamenném základu a je zděný, cihlový, což zajišťuje příjemný charakter domu. Byt prošel úpravami a nabízí praktické a příjemné bydlení. V celém bytě jsou nové omítky, elektřinu. Kuchyně je vybavena rohovou kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem a odsavačem par. Součástí kuchyně je také dostatek prostoru pro jídelní stůl nebo menší sedací soupravu, takže může sloužit jako příjemné místo pro každodenní posezení. Koupelna s rohovou vanou, umyvadlem, WC a elektrickým bojlerem. Nechybí zde ani přípojka a prostor pro pračku. Koupelna má okno zajišťující přirozené osvětlení a větrání. Praktickým prvkem je snížený strop s bodovým osvětlením. Podlahu v kuchyni a koupelně tvoří dlažba. Obývací pokoj má příjemnou atmosféru a nabízí dostatek prostoru pro dvě postele, obývací stěnu i další vybavení. K pohodlí přispívají také krbová kamna, která mohou vytvořit útulnou atmosféru. Stejně jako v koupelně je i zde snížený strop s bodovým osvětlením. Podlaha je plovoucí. V předsíni se nachází praktický prostor vhodný pro vestavnou skříň, který umožňuje efektivně využít úložný prostor bytu. K bytu náleží také prostorný sklep, dále samostatná místnost v mezipatře s oknem a spoluvlastnické podíly na pozemcích kolem bytového domu. Výhodou je možnost využívání zahrádky u domu. Po dohodě s ostatními nájemníky je možné si zde vytvořit vlastní zahrádku a užívat si příjemného venkovního prostoru. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost nebo rekreační bydlení. Hanušovice nabízí krásné okolí Jeseníků a možnosti pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity - dispozice 1+1 - zděný cihlový bytový dům - kamenný základ domu - nové omítky v bytě - krbová kamna - rohová kuchyňská linka - elektrický sporák a odsavač par - koupelna s rohovou vanou - WC, umyvadlo a bojler - přípojka na pračku - snížené stropy s bodovým osvětlením - plovoucí podlaha v pokoji - dlažba v kuchyni a koupelně - prostor pro vestavnou skříň - prostorný sklep - místnost v mezipatře s oknem - podíly na pozemcích kolem domu - možnost zahrádky po dohodě s ostatními nájemníky - atraktivní okolí Jeseníků Byt představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají menší a útulné bydlení s nízkými náklady 2075kč a nároky na údržbu a zároveň s možností využívat venkovní prostor.

Parametry

Cena
1.38 mil. Kč (36316 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 31.07.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-236739

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 973 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
322 m (Hanušovice, Potraviny)
Nádraží
340 m (Hanušovice)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno