Prodej chaty 108 m², pozemek 374 m²
Prodašice, Prodašice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou srubovou rekreační chatu o dispozici 3+1 s prostornou terasou a garáží, situovanou v malebném a klidném prostředí na jižním okraji obce Prodašice, přímo u lesa. Tato rekreační nemovitost se nachází v komorní chatové osadě se 17 objekty, rozprostřené v mírném jihovýchodním svahu s přístupem po obecní komunikaci.
Celková užitná plocha činí přibližně 108 m². Horní obytné podlaží s terasou nabízí cca 56 m², spodní podlaží se sklepními prostory a garáží pak cca 52 m². Pozemek o výměře 374 m² je převážně travnatý, upravený a doplněný menší skalkou.
Chata byla kolaudována v roce 1981, v roce 2005 prošla částečnou rekonstrukcí interiéru a v posledních letech byla opravena terasa. Spodní část stavby je zděná, horní část tvoří srubová dřevostavba se sedlovou střechou. Pod terasou se nachází prostorná garáž o výměře cca 16 m². Chata není vhodná k trvalému bydlení.
Dispozice hlavního obytného podlaží zahrnuje obývací pokoj (16,6 m²) s krbem, který zajišťuje vytápění celé chaty, a se vstupem na terasu s krásným výhledem do okolní krajiny. Dále je zde kuchyň, ložnice (8,2 m²), menší pokoj (4,4 m²), předsíň, vstupní závětří a schodiště do suterénu. Ve spodním podlaží se nachází koupelna s toaletou a bojlerem na ohřev vody, dva další pokoje využitelné jako obytné či hostinské, sklad pod schody, chodba a již zmíněná garáž.
Chata je napojena na obecní vodovod (sezónní provoz cca od dubna do října), elektřinu 230 V / 400 V a má vlastní kanalizační jímku. Vytápění je řešeno teplovzdušným krbem v obývacím pokoji, s možností připojení kamen na tuhá paliva také v suterénu – každý zdroj má samostatný komínový průduch. Okna jsou dřevěná, v přízemí opatřená okenicemi, v suterénu mřížemi. Nad obytným podlažím je nízký půdní prostor vhodný pro uložení sezónních věcí, přístupný po žebříku z předsíně.
Parkování je možné na prostorném obecním pozemku přímo před chatou.
V blízkosti se nachází obchod a restaurace v Seleticích či Ledcích, kompletní občanská vybavenost je dostupná v Mladé Boleslavi (18 km) nebo Nymburku (20 km). Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního odpočinku – cyklotrasy a turistické stezky směrem do Českého ráje, lesy, rybníky i vyhledávané výletní cíle. Vzdálenost do Prahy činí přibližně 65 km.
Chata je ve velmi dobrém stavu, připravena k okamžitému užívání. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1981
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 315
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
7680 m
MHD
453 m
školka
2247 m
lékař
5514 m
pošta
2552 m
restaurace
2803 m
škola
4542 m
vlak
2776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.03 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 835 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.76 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24
Útulná srubová rekreační chata v dobrém stavu u lesa v obci Prodašice. Pozor na sezónní provoz vody a fakt, že nemovitost není vhodná k trvalému bydlení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní (sezónní provoz duben-říjen)
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- teplovzdušný krb, kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1981
- prislusenstvi
- garáž
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Prodašice)
- Nádraží
- 2355 m (Rokytňany)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Liberec
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |