Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 838 m²
Mladá Boleslav, Jemníky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Udržitelný rodinný dům Space II v pasivním standardu právě vzniká jako součást komorního projekt U Boží vody. Tento projekt s celkem 9 domy je zasazen přímo k přírodnímu parku Chlum v malé obci Jemníky na předměstí Mladé Boleslavi. Blízkost města i snadné spojení s Prahou umožní mít veškeré služby v pohodlném dosahu a zároveň bydlet v obklopení přírodou.
Přízemí bude tvořit téměř 60metrový obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, prosvětlený ze tří stran, dále pracovna/pokoj pro hosty, samostatná toaleta, šatna, technická místnost a předsíň. Od vstupu se otevře pěkný průhled až na zahradní terasu přístupnou z obývacího pokoje. Z něj povede také designové schodiště do patra, kde bude umístěna hlavní ložnice s walk-in šatnou a en-suite koupelnou, další 2 ložnice, centrální koupelna, šatna a chodba.
Stavba domu je díky zvolenému konstrukčnímu řešení velmi rychlá, kompletní dokončení trvá 5 měsíců. Pasivní standard a provedení v nadstandardní kvalitě zaručí optimální teplotu v domě po celý rok za velmi nízkých provozních nákladů. V kupní ceně jsou zahrnuty solární panely, baterie, tepelné čerpadlo, rekuperace, chlazení systémem Jablotron Coolbreeze, podlahové vytápění, třívrstvé dřevěné podlahy z evropského dřeva od českého výrobce, velkoplošná dřevěná okna s trojskly a exteriérovými žaluziemi. Veškeré technologie bude řídit inteligentní systém domácnosti Loxone Smart Home. Soubor domů bude mít vlastní vjezd, od silnice bude oddělen protihlukovou stěnou.
Místo obklopené úchvatnou přírodou tvořené převážně listnatými lesy se nachází jen kousek od okraje Mladé Boleslavi, cesta autobusem do centra zabere pouhých 15 minut. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou tak školy, lékařské služby, nákupní možnosti i příležitosti ke kulturnímu vyžití. Obec Jemníky má zároveň vhodnou polohu pro pravidelné cesty do Prahy, která je nyní vzdálena cca 30 minut jízdy.
Užitná plocha 174,1 m2, garáž 25,6 m2, terasa 35,5 m2, pozemek dle výběru 815–838 m2.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (84925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
1045 m
MHD
76 m
školka
1273 m
lékař
1339 m
pošta
2492 m
restaurace
1044 m
škola
1347 m
obchod
1028 m
vlak
1472 m
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
rozpětí 9.49 mil. – 16.14 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.61 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 459 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.15 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 24.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.88 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Jemníky)
- Nádraží
- 1472 m (Řepov)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |