prodej bytu 1+kk 52 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1kk +20m sklad v centru města Jeseník byt 1kk ( 32 m²) + 20 m2sklad u náměstí v Jeseníku – elegantní bydlení nebo komerční prostor (kancelář, prodejna, služby) Jedinečná příležitost v centru u náměstí v Jeseníku. Nabízíme k prodeji prostor v osobním vlastnictví, situovaný v přízemí bytového domu přímo u náměstí. Díky samostatnému vchodu z ulice, oknu a přístupu přímo z ulice i ze dvora je nemovitost ideální jak pro pohodlné bydlení, tak pro komerční využití (kanceláře, obchod, kosmetické studio či jiné služby). Hlavní přednosti nemovitosti: Vchod přímo z ulice: Klienti nebo zákazníci vás snadno najdou, ideální pro reklamu a označení provozovny. Kompletně bez schodů: Přízemní umístění zajišťuje stoprocentní bezbariérovost, což ocení jak starší lidé, tak maminky s kočárky nebo klienti vašich služeb. Výloha / Okno do ulice: Dostatek přirozeného světla a skvělá možnost prezentace vašeho podnikání kolem jdoucím. Využití:Rezidenční bydlení: 1kk byt v samotném srdci města s perfektní dostupností. Kancelář / Office: sídlo firmy, advokátní kancelář, účetnictví či pojišťovna. Obchod / Prodejna: Boutique, specializovaný obchod nebo výdejní místo. Služby: Kadeřnictví, kosmetický salon, masáže, ordinace nebo konzultační místnost. Technické parametry: Současná dispozice: 1kk plus sklad a společné prostory na domě posezení, úklidová místnost - kolárna. Vlastnictví: Osobní (lze financovat hypotékou či podnikatelským úvěrem) Těšíme se na Vás volejte. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (34423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-136344
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
34 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.27 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 731 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:31
Nabízí se přízemní prostor 1+kk v osobním vlastnictví v centru Jeseníku s bezbariérovým přístupem vhodný k bydlení i podnikání. Pozor na přesné určení a schválení pro zamýšlený účel užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklad o velikosti 20 m², společné prostory (kolárna, posezení)
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m (Jeseník, nemocnice)
- Nádraží
- 828 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |