Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 473 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní části Mladé Boleslavi, který nabízí komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí.
Dům disponuje obytnou plochou cca 140 m² a je ve velmi dobrém technickém stavu po rekonstrukci. Součástí jsou 2 koupelny, 2 samostatná WC a praktické částečné podsklepení. Interiéru dodávají příjemnou atmosféru masivní dřevěné podlahy a kvalitní dřevěná okna s izolačními skly.
O vytápění se stará moderní a úsporný plynový kondenzační kotel. Elektroinstalace je provedena v mědi. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a internet je zajištěn bezdrátovým připojením.
Velkým benefitem je pečlivě udržovaná okrasná i užitková zahrada s vlastním bazénem, pergolou, a zahradním domkem, která poskytuje ideální zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení.
Hlavní přednosti nemovitosti
dispozice 5+1
obytná plocha 140 m²
2 koupelny
2 samostatná WC
masivní dřevěné podlahy
dřevěná okna s izolačními skly
plynový kondenzační kotel
elektroinstalace v mědi
napojení na všechny inženýrské sítě
bazén na zahradě
okrasná a užitková zahrada
částečné podsklepení
Lokalita a dostupnost
Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Zastávka MHD je přímo před domem, prodejna Billa i fitness centrum jsou vzdáleny přibližně 300 metrů. Oblíbený lesopark Štěpánka a bazén, jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D10, které zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu, Liberec i další okolní města. Díky tomu je dům ideální nejen pro rodinné bydlení, ale také pro každodenní dojíždění za prací do Prahy.
Tato nemovitost představuje skvělou kombinaci prostorného bydlení, soukromí, zahrady s bazénem a výborné dostupnosti všech služeb i hlavních dopravních tahů.
Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Hypotéku rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální, Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1242 m
MHD
53 m
školka
729 m
lékař
1157 m
pošta
203 m
restaurace
225 m
škola
729 m
obchod
2207 m
vlak
1406 m
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 11.95 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 155 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Mladá Boleslav, Na Hejtmánce)
- Nádraží
- 1375 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |