Prodej zemědělské usedlosti 200 m², pozemek 1638 m²
Sezemice, Sezemice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost, která se nachází v malebné obci Sezemice.
Nemovitost tvoří obytný dům, na který navazují hospodářské budovy. Přes dvůr je velká stodola.
Celková výměra pozemků je 1638m2.
Nemovitosti jsou připojeny na elektřinu a obecní vodovod.
Kanalizace je svedena do septiku.
Budovy jsou v celkově neutěšeném stavu.
Pro více informací o této zajímavé příležitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a rádi Vám pomůžeme se všemi aspekty této investice.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1638 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1800
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-milena-konarikova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7208 m
MHD
147 m
školka
2443 m
lékař
4990 m
pošta
3461 m
restaurace
2410 m
škola
2443 m
vlak
4578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.06 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 580 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 226 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 738 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Sezemice)
- Nádraží
- 4583 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |