Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 493 m²
Mladá Boleslav, Chrást · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Navštivte hotový vzorový dům a přesvědčte se o kvalitě bydlení osobně.
Nízkoenergetický rodinný dům 5+kk s garáží – Mladá Boleslav
• Lokalita: Mladá Boleslav
• Typ: Nízkoenergetický dvoupodlažní rodinný dům A (energetická třída B)
• Dispozice: 5+kk
• Užitná plocha: 179,38 m²
• Terasa: 44,43 m²
• Pozemek: 493 m²
• Garáž: 25,81 m²
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji prostorný nízkoenergetický rodinný dům s vysokým standardem provedení v oblíbené lokalitě Mladé Boleslavi. Dispozice 5+kk, garáž, dvě koupelny a velká terasa poskytují pohodlí i pro větší rodinu. Dům je navržen s důrazem na úspornost, komfort a moderní design.
Dispozice
Přízemí:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 49,6 m²
• Pracovna – 12 m²
• Koupelna s WC – 6 m²
• Technická místnost – 6 m²
• Chodba – 6,37 m²
• Zádveří – 5,13 m²
Patro:
• Ložnice – 17,71 m²
• 2 pokoje – 2× 12,4 m²
• Koupelna – 6,38 m²
• Samostatné WC – 1,84 m²
• Chodba, schodiště – 17,69 m²
• Terasa – 44,43 m²-
Výbava a technologie
• Tepelné čerpadlo s chlazením
• Teplovodní podlahové vytápění
• Příprava na fotovoltaiku a bateriové úložiště
• Trojskla, kvalitní izolace
• Nadstandardní interiér – prémiové materiály
• Dřevěný fasádní obklad z modřínu
• Garáž 25,81 m² + 2 venkovní parkovací místa
Lokalita a okolí
Dům se nachází v klidné části Mladé Boleslavi s dobrou dostupností do centra i na dálnici D10, Praha do 30 minut. V dosahu jsou školy, školky i obchody. Projekt čítá pouze 12 nízkoenergetických řadových domů, bez další plánované výstavby v okolí.
Přijďte se podívat do hotového vzorového domu – ráda Vás osobně provedu.
Pomohu Vám i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 15.78 mil. Kč (88173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
2673 m
MHD
697 m
školka
2396 m
lékař
2631 m
pošta
1738 m
restaurace
1403 m
škola
2396 m
obchod
3930 m
vlak
1803 m
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 9.71 mil. – 14.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 740 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.91 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.78 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Chrást)
- Nádraží
- 1790 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |