Prodej chaty 24 m², pozemek 398 m²

Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej chatu  Benátky nad Jizerou, Obodř s vlastní vrtanou studnou.
Chata se nachází ve svahu na vlastním pozemku 398m2, nad cyklostezkou vedoucí mezi Benátky nad Jizerou a obcí Kochánky, klidné místo, chata bez č.e. má 24m2. 
Skvělá dostupnost do Prahy cca 20min, vhodné pro rekreační účely, rybaření a sportovní vyžití. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (33292 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: rk-nemovite

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 701 m MHD 171 m školka 637 m lékař 604 m pošta 701 m restaurace 115 m škola 293 m vlak 3692 m

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 1.12 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 942 711 · váha 12 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.49 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 280 Kč/m² → 942 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 857 394 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.62 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Benátky nad Jizerou, Obodř)
Nádraží: 3660 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno