Prodej chaty 20 m², pozemek 634 m²

Bradlec, Bradlec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Chatka se nachází v oblíbené lokalitě obce Bradlec blízko Mladé Boleslavi, inzerát přímo nezmiňuje hluk, ale z povahy chatových oblastí v okolí průmyslových center je dobré zvážit dopravní zátěž.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatku postavenou na vlastním pozemku o celkové výměře 634 m2 v oblíbené a klidné lokalitě obce Bradlec, jen pár minut od Mladé Boleslavi.
Pozemek (zahrada 617 m2) je mírně svažitý a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové pobyty v přírodě. Výhodou je přístup na pozemek z horní i spodní části.

Zastavěná plocha chatky činí 17 m2 a součástí je terasa.
Dispozici tvoří jedna obytná místnost se zázemím a navazující podkrovní prostor vhodný ke spaní. Součástí je také menší místnost sloužící jako úložný prostor.

Velkou výhodou je zavedená elektřina přímo v chatce a užitková voda na pozemku. K dispozici je také suchý záchod.

Zahrada působí velmi příjemným dojmem a nabízí prostor pro venkovní posezení, relaxaci i úpravy dle vlastních představ. Na pozemku se nacházejí ovocné stromy a keře.

Obec Bradlec je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí a zároveň výborné dostupnosti do Mladé Boleslavi s kompletní občanskou vybaveností.

V  případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (74500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 634 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 617 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 1950 m MHD 365 m školka 757 m lékař 1333 m pošta 1331 m restaurace 428 m škola 757 m obchod 2003 m vlak 1910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

74 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.41 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 835 467 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 016 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32

Nabízí se rekreační chatka na vlastním pozemku v Bradleci. Pozor na suchý záchod a absenci pitné vody přímo v objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: užitková voda na pozemku
prislusenstvi: terasa, suchý záchod, sklepní/úložný prostor

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Bradlec)
Nádraží: 1880 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno