Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 390 m²
Čachovice, Čachovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s výbornou dojezdovou vzdáleností do města a skvělou občanskou vybaveností? Nabízíme k prodeji udržovaný jednopodlažní dům v obci Čachovice (ulice 6. května 128), který kombinuje pohodlné přízemní bydlení, velkorysé úložné prostory a možnost dalšího rozšíření.
Hlavní přednosti nemovitosti
Dispozice s potenciálem: Součástí domu je velká místnost o výměře 60 m², ze které lze snadno vytvořit další plnohodnotnou obytnou část (např. prostorný obývací pokoj s kuchyní nebo ateliér).
Nízké náklady na provoz: Zálohy na elektřinu činí 3 800 Kč měsíčně a při posledním vyúčtování vraceli 8 000 Kč.
Technický stav a rekonstrukce:
Zateplení: Provedeno před 5 lety.
Okna: Moderní plastová okna.
Střecha: Plechová, stará 10 let.
Topení: Spolehlivý elektrokotel s rozvody v mědi.
Podlahy: Stylová vinylová podlaha dodávající interiéru osobitý ráz.
Úložné prostory: K dispozici je velký sklep o výměře 50 m².
Relaxace a soukromí: Příjemná zasklená terasa pro celoroční posezení a vlastní zahrada.
Bezpečnost a komfort: Vjezd na pozemek zajišťuje dálkově ovládaná brána, celý pozemek je obehnán plným plotem.
Okolí a občanská vybavenost
Dům se nachází v lokalitě s perfetkní dostupností a kompletní vybaveností na dosah ruky:
Obchod Coop: Pouhou 1 minutu chůze od domu.
Služby v obci: V dosahu je pošta, hospoda i kostel.
Doprava: Vlaková zastávka hned za domem zajišťuje rychlé a pohodlné spojení.
Skvělá dojezdová vzdálenost: Do Mladé Boleslavi, Nymburka či Prahy se dostanete pohodlně do 15 minut.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav dle vlastních představ a výbornou dopravní dostupností.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (32484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
54 m
školka
426 m
lékař
190 m
pošta
196 m
restaurace
27 m
škola
426 m
vlak
65 m
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 578 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.23 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Čachovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 80 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |