Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 3717 m²
Velké Všelisy, Krušiny · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s krásným velkým pozemkem, který se nachází v malebné obci Velké Všelisy, části obce Krušiny, okr. MB
Rodinný dům, postavený v roce 1970, nabízí komfortní bydlení v klidném prostředí venkovského charakteru. Celková obytná plocha činí 220 m², zatímco užitná plocha domu je 250 m². Pozemek o rozloze 3717 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i volnočasové aktivity. Na pozemku je velká rozlehlá zahrada, která dodává domovu příjemný nádech.
Dům je rozvržený do dvou pater, plus sklep a půda. V podzemním patře se nachází sklep, který lze využít pro úschovu zásob nebo jako prostor pro různé hobby. V přízemí a prvním patře se rozprostírá obytná část se vstupní verandou, chodbou, samostatnou kuchyní a třemi místnostmi , koupelnou se sprchovým koutem a společným WC a spíží. Dům je v dobrém stavebním stavu, suchý a je napojen na veřejný vodovod, elektrickou energii ( 230 V a 400V ) odpad je řešen septikem. Na dům navazuje chlév. Na pozemku je též stodola o zastavěné ploše 241 m2 a pro kutily dílna. Před domem dřevěná pergola pro klidné posezení.
Pro parkování je k dispozici minimálně šest parkovacích míst, což ocení zejména větší rodiny nebo návštěvy. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení díky svému dispozičním řešení a lokalitě, která garantuje klid a soukromí. Zároveň všechny služby a výhody města jsou dostupné v relativně krátkém časovém dosahu. Dopravní dostupnost Praha černý most 35 min, MB 20 min. Díky orientaci domu na jih, západ a východ je zajištěno dostatek přirozeného světla během celého dne. Vytápění domu je kamny na tuhá paliva.
Financování koupě je možné hypotékou, což novým majitelům umožní flexibilnější přístup k financování.
Navštívit a prožít tento dům osobně je nejlepší způsob, jak si ověřit jeho jedinečnost a kvalitu bydlení, kterou nabízí. Doporučujeme prohlídku, abyste si mohli všechny výhody tohoto domova přímo prohlédnout a ocenit. Tato nemovitost je ihned volná k předání novým majitelům. V případě zájmu mne kontaktujte pro další info.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 3717 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- navratil-realitni-a-financni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3717
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 417
Vzdálenosti
MHD
1119 m
školka
2031 m
lékař
2189 m
pošta
2004 m
restaurace
1926 m
škola
2009 m
vlak
4529 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
rozpětí 7.37 mil. – 12.23 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.94 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 755 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1120 m (Velké Všelisy, Klučky)
- Nádraží
- 4537 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |