Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 188 m²
Mladá Boleslav, Michalovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji zcela mimořádnou nabídku ŘRD 4+kk s garáží v klidné části města Mladé Boleslavi - Michalovice na pozemku o výměře 188 m2. Dům se nachází v lukrativní lokalitě přímo u golfového 18 jamkového hřiště s přímým nádherným výhledem na ostrovní green 17. jamky golfového hřiště. Dispozice domu - I.NP: garáž se vstupem do domu , komora, kuchyň spojená s obývacím pokojem ( kuchyňská linka s varnou deskou, myčkou, troubou, vestavěnou lednicí a mrazničkou, filtrová digestoř ), ze kterého je vstup na terasu , 1x pokoj s vlastní koupelnou a WC, technická místnost s tepelným čerpadlem, rekuperací a WC, zděné schodiště do patra. II.NP: chodba , koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC , 2x pokoj a vstup na balkon a horní terasu . Vytápění domu a ohřev vody je tepelným čerpadlem. Podlahy - dlažba s podlahovým vytápěním . Dům má elektrické předokenní rolety, zabezpečovací zařízení. Další 2 parkovací místa přímo u domu. Velmi nízké měsíční náklady na provoz domu činí cca 3 500,- Kč. Dům je výborně dostupný do centra Mladé Boleslavi - MHD v místě ( autem do centra 5 minut). Velmi klidné rodinné bydlení - dětské hřiště, v zázemí golfového clubu restaurace s barem, kosmetika, kadeřnictví, fyzioterapeut, bazén, sauna atd. Nemovitost možno financovat hypotečním úvěrem. Rádi vám zařídíme nejvýhodnější financování u našeho finančního specialisty . Vřele doporučuji prohlídku této nemovitosti. V případě zájmu volejte kdykoliv PO - NE.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (96600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- navratil-realitni-a-financni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
1821 m
MHD
419 m
školka
538 m
lékař
1977 m
pošta
1678 m
restaurace
410 m
škola
789 m
obchod
1864 m
vlak
969 m
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 10.99 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 156 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.50 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Michalovice)
- Nádraží
- 1515 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |