Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 941 m²
Kropáčova Vrutice, Střížovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu klidné místo s výbornou dostupností, kde byste si mohli vybudovat domov přesně podle vlastních představ, aniž byste museli dělat kompromisy v projektu? Nabízím vám k prodeji rodinný dům na adrese Střížovice 71, Kropáčova Vrutice. Tato nemovitost ze 60. let 20. století představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají projekt k celkové rekonstrukci, nebo pro stavebníky, kteří ocení rovinatý pozemek jako perfektní základ pro stavbu úplně nového moderního domu. Vím, že najít nemovitost, která vám dá svobodu v rozhodování a zároveň nabídne příjemné venkovské prostředí, je dnes vzácnost. Zde se vám otevírá prostor pro realizaci vašeho vysněného rodinného bydlení.
Samotný dům nabízí dispozici 3+1 s obytným podkrovím, nad celým půdorysem domu, což poskytuje solidní základ pro případnou modernizaci a přerod v prostorný rodinný domov. Praktickou výhodou je, že je dům podsklepený a jeho součástí je také garáž pro bezpečné parkování vašeho vozu nebo uložení dílenského a zahradního vybavení. Tou skutečnou perlou celé nabídky je však, rovinatá parcela. Ta přímo vybízí k vytvoření bezpečného ráje pro vaše děti, stavbě terasy pro letní rodinná setkání nebo k vybudování moderní novostavby, která maximálně využije potenciál a orientaci této klidné parcely.
Do domu je zavedena voda z vodovodu a k dispozici je studna. Je zde elektřina 230V i 400V a kanalizace.
Lokalita Střížovice vám nabídne příjemné a tiché zázemí pro rodinný život, přitom s vynikající dopravní dostupností, kterou v každodenním shonu obrovsky oceníte. Obrovským benefitem je blízké vlakové spojení, díky kterému se vy i vaše děti pohodlně a spolehlivě dostanete za školou či prací. Všechny potřebné služby, obchody a kompletní občanskou vybavenost pak najdete v nedalekých Benátkách nad Jizerou, kam je to autem jen pár minut.
Pokud cítíte, že by tento dům a jeho zahrada mohly být tím pravým místem pro realizaci vašich rodinných plánů, neváhejte mě kontaktovat. Rád vás nemovitostí i pozemkem osobně provedu. Ladislav Jandáček
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (19161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ladislav-jandacek-qara-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 82
plocha zahrady (m²): 420
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 521
Vzdálenosti
MHD
303 m
školka
1060 m
lékař
3099 m
pošta
201 m
restaurace
1078 m
škola
2419 m
vlak
164 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
19 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
6.31 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.65 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 856 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 41 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32
Jde o rodinný dům 3+1 ze 60. let v původním stavu určený k celkové rekonstrukci nebo jako stavební parcela. Nemovitost disponuje rovinatým pozemkem a dobrou dostupností vč. blízkého vlakového spojení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod a studna
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- sklep, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Kropáčova Vrutice, Střížovice)
- Nádraží
- 164 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |