Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 841 m²

Sukorady, Sukorady · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Sukorady u Mladé Boleslavi. Novostavba se nachází v klidné oblasti, a nedaleko města. Bydlení tak splňuje obě varianty - pohodlné bydlení a možnost bydlet v okolí přírody, ale zároveň dostupnost do centra města. Mladá Boleslav  10  min jízdy.

Novostavba o dispozici 5 kk - 2 dětské pokoje, ložnice, pracovna, prostorný obývací pokoj s kuchyní  a 
 komorou.Pozemek o rozloze 850 m2. V ceně zahrnuto tepelné čerpadlo. 

Součástí bude podlahové topení, brána i oplocení.

 V ceně není kuchyně, obklady, podlaha - plovoucí podlaha, dlažba, dveře. Je možné zajistit firmou, která stavbu zajistila. Je možné zajistit si na vlastní náklady. Kalkulace ceny od firmy cca 800.000 Kč až 1.mil Kč.  Svépomocí cca 500.000 Kč.

Obec poskytuje dostupnost do centra města. Nachází se zde restaurace, bowling, ZŠ. Český ráj  - srdce přírody se nachází poblíž Sukorad.

V případě zájmu o prohlídku volejte makléře.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 841 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6511 m MHD 74 m školka 2002 m lékař 2740 m pošta 1996 m restaurace 91 m škola 2328 m obchod 6567 m vlak 934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

9.71 mil. – 15.10 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 13.53 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.21 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 633 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 18.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek: 841 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Sukorady)
Nádraží: 960 m (Dlouhá Lhota)
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno