Prodej chaty 35 m², pozemek 150 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v krásné přírodě Bělé pod Bezdězem. Chata se nachází poblíž přírodního koupaliště Bělá pod Bezdězem.

Chata nabízí relax v klidné části. Uvnitř se nachází předsíň, kuchyň, obývací pokoj, spací místnost nahoře. K chatě není natažená voda, ale je to v řešení, a není problém ji nechat napojit. Elektřina do chaty není aktuálně zapojená, ale nachází se přímo před chatou, nebude problém domluvit napojení.

V okolí je možnost spousta výletů do přírody, procházky lesem, zámek Bělá pod Bezdězem, přírodní koupaliště. V okolí se nachází u koupaliště restaurace a hospoda. Mladá Boleslav 15 min. Obchody a ostatní občanská vybavenost v obci.

Pozemek, na kterém chata stojí je ve vlastnictví obce, a platí se nájem 1x ročně 2000 Kč.

V případě zájmu o prohlídku volejte makléře.

Parametry

Cena: 920 000 Kč (26286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1106 m MHD 619 m školka 894 m lékař 564 m pošta 974 m restaurace 79 m škola 489 m vlak 2077 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

920 000 Kč

26 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

990 806 Kč

881 100 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 931 358 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 865 367 · váha 50 %

Model z dat 985 005 · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 725 Kč/m² → 865 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 985 005 Kč (rozpětí 665 848 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.84 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Bělá pod Bezdězem, Atmos)
Nádraží: 2180 m (Bělá pod Bezdězem město)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno