Nemovitosti

Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 204 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tato historická nemovitost k rekonstrukci se nachází v bývalém podhradí Mladé Boleslavi v ulici Pražská brána. Objekt se rozkládá na zastavěné ploše 148 m² a je situován na parcele o výměře 204 m² s dvěma přilehlými zahradami na hradbách o rozloze 71 m² a 115 m² pod domem. Historie a využití: Dříve sloužil objekt jako diskotéka, což dokládá jeho prostorná a variabilní dispozice. V současnosti je možné jej využít jako komerční, rezidenční nemovitost, nebo zde vystavět 2 samostatné bytové jednotky. Vybavení a technické parametry: • Topení na elektřinu • Plynové připojení je přivedeno, avšak v současnosti nevyužívané • Moderní vzduchotechnika zajišťující ventilaci • Sociální zařízení včetně sprch • Gotická místnost ve spodní části objektu, která dodává prostoru historický charakter • Přístavky, jež lze odstranit pro zvětšení terasových ploch či zahrad Pozemek a možnosti rozšíření: Součástí areálu jsou dvě zahrady na hradbách, které lze využít k relaxaci nebo jako venkovní posezení. Přístavky na pozemku je možné odstranit, čímž se otevře prostor pro větší terasu nebo další venkovní úpravy.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (111486 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
204 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 71 typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 65 m školka 207 m lékař 424 m pošta 425 m restaurace 78 m škola 207 m obchod 1527 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 163 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 829 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.16 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží
1216 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno