Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 678 m²
Mladá Boleslav, Čejetice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme atypický prostorný rodinný dům, který se nachází v oblíbené části Mladé Boleslavi – Čejeticích. Dům o užitné ploše 236 m² na pozemku bezmála 678 m2 je citlivě zasazen do svahu, což mu přináší příjemné soukromí, úsporné vnitřní klima a originální atmosféru doplněnou střešními okny a světlíky. Kombinace moderní technologie, praktické dispozice a výjimečného prostoru vytváří bydlení, které se jen tak nevidí. Tady to prostě dává smysl.
Technické parametry:
• dispozici 6+kk včetně pracovny nebo dětského pokoje navíc
• podlahovou plochu 216 m², užitnou 236 m²
• poctivá cihlová stavba
• finskou saunu přímo v domě
• velkou vířivku v zimní zahradě
• tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a žebříkovými radiátory
• uzavřený krb v obývacím pokojí pro klidné večery
• kuchyň na míru s americkou lednicí
• pojezdovou bránu v oplocení – pohodlné a bezpečné parkování
• kabelový vysokorychlostní internet
Velkorysá dispozice
• zádveří
• velká hala se zimní zahradou
• ložnice
• koupelna se sprchovým boxem
• druhá koupelna s vanou
• dětský pokoj
• prostorný obývací pokoj
• dvě komory
• další dva dětské pokoje v podkroví
• terasa
Benefity
Pro rodinu, která chce bydlení s charakterem, nikoliv katalogový dům na jedno použití. Pro všechny, kteří ocení klid, prostor, moderní technologie, ale zároveň dobrou dostupnost města. A také pro ty, kteří chtějí wellness doma kdykoli.
Lokalita Čejetice
Jedna z nejvyhledávanějších částí Mladé Boleslavi. Během tří minut jste u kompletní občanské vybavenosti – obchody, školy, sportoviště či služby. A přitom zůstává zachován příjemný klid s blízkostí přírody a řeky Jizery.
Chcete bydlení, které je promyšlené, technicky výborně řešené a působí domácky už při vstupu?
Rádi vás přivítáme na prohlídce. Naživo nejlépe poznáte, jak příjemný tento dům opravdu je.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (52924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
694 m
MHD
39 m
školka
1156 m
lékař
1060 m
pošta
947 m
restaurace
761 m
škola
833 m
obchod
1824 m
vlak
833 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
52 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.31 mil. Kč
10.56 mil. – 16.54 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 690 Kč/m² → 17.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.01 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 22.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.79 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Čejetice, Koněvova)
- Nádraží
- 829 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |