Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 538 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu v klidné části Mladé Boleslavi? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům o dispozici 4+1, který poskytuje téměř 120 m² obytné plochy, navíc terasu 9 m², sklep 12,4 m² a zahradu o ploše 290 m2.
V přízemí domu se nachází vstupní zádveří, prostorná chodba, samostatné WC, koupelna, praktický sklad, kuchyň a dva velké pokoje, které mohou sloužit jako obývací pokoj a ložnice. V patře jsou další dva světlé pokoje, šatna a prostor schodiště.
Dispozice domu nabízí dostatek soukromí i flexibility pro rodinné bydlení, práci z domova nebo vícegenerační využití. Velké místnosti poskytují dostatek prostoru pro moderní uspořádání interiéru dle vlastních představ.
Hlavní přednosti:
dispozice 4+1
obytná plocha téměř 120 m²
terasa 9 m²
sklep 12,4 m²
dva samostatné pokoje v přízemí a dva v patře
praktická šatna a skladovací prostory
klidná rezidenční lokalita
možnost úprav dle vlastního vkusu
Lokalita
Alešova ulice patří mezi vyhledávané části Mladé Boleslavi. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města a na dálnici D10 ve směru Praha – Liberec. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Pokud hledáte prostorný dům v Mladé Boleslavi s potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 289
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1094 m
MHD
188 m
školka
728 m
lékař
1159 m
pošta
535 m
restaurace
339 m
škola
728 m
obchod
2270 m
vlak
946 m
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 756 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Letecké muzeum)
- Nádraží
- 952 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |