Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 873 m²
Jivina, Jivina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domov, kde budete vstávat s úsměvem na tváři a kochat se krásným výhledem
na Ještěd. Novostavba slunného srubového domku se zahradou v Jivině u Mn.
Hradiště
Představte si nedělní ráno. Sedíte na terase s šálkem horké kávy díváte se na
Ještěd. Kolem voní čerstvě posekaná tráva a vaše ratolest si bezpečně hraje na
zahradě. Tento finský srubový domek je místem, kde začíná nová kapitola vašeho
života.
Nabízím ke koupi menší patrový domek o velikosti 4+kk s užitnou plochou 70 m².
Srdcem celého domova je obývací pokoj s kachlovými kamny, který je volně
propojený s kuchyní v provencálském stylu. Velké francouzské okno propojuje
interiér se zahradou a zajišťuje dostatek světla po celý den.
Přízemí: Předsíň, koupelna, šatna, obývací pokoj s kuchyní a menší pracovna.
Patro: útulná ložnice, relaxační pokoj
Pozemek o výměře 873 m² nabízí soukromí, prostor pro vytvoření vlastní zahrady,
altán, bazén..
Dům se nachází v klidné a bezpečné slepé ulici v obci Jivina. V docházkové
vzdálenosti najdete školu, školku, knihovnu, poštu, dětské hřiště i obchod s
potravinami. Cesta do Mnichova Hradiště trvá autem pouhých 6 minut. Od dálnice D
10 cca 8min., Praha 40min., Ml. Boleslav 18min., Turnov 18min.
Vytápění: úsporné topné kameny, kachlová kamna
Parkování: stání na pozemku + stání před domem
Energetická náročnost: Třída B
Vodovod i kanalizace
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domku. Ráda vás provedu
na osobní prohlídce.
Cena: 5.600.000Kč (včetně právního servisu)
Kontakt: tel. 606 909 903
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality2u
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4205 m
MHD
155 m
školka
92 m
lékař
4175 m
pošta
92 m
restaurace
1727 m
škola
169 m
obchod
4727 m
vlak
4698 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.64 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 575 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.07 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Jivina)
- Nádraží
- 4702 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |