Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 207 m²
Chotětov, Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 90 m² s kompletní rekonstrukcí na klíč – Chotětov u Prahy.
Hledáte moderní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, ale nechcete ztrácet čas ani energii s organizací stavebních prací? Společnost Dalile Living vám exkluzivně nabízí jedinečnou příležitost koupě rodinného domu v obci Chotětov.
Nemovitost v původním stavu projde kompletní, precizní rekonstrukcí na klíč podle nejvyšších standardů a se zárukou kvality. Vy se tak můžete bezstarostně nastěhovat do kompletně nového domova.
Základní parametry:
- Užitná plocha: cca 90 m²
- dispozice: Dům má celkem 2 patra, která nabízejí obrovský potenciál
- Velikost pozemku: 297 m²
- Lokalita: Chotětov (okres Mladá Boleslav, rychlé spojení s Prahou)
- Stav: Kompletní rekonstrukce na klíč zahrnutá v prodejní ceně
Co všechno je součástí kompletní rekonstrukce v ceně?
- Nová střecha: Kompletní realizace střešní krytiny.
- Moderní rozvody: Kompletně nová elektroinstalace, vodoinstalace a odpady.
- Stěny a povrchy: Nové vnitřní omítky s finální bílou malbou.
- Podlahy: Kompletní vyrovnání podkladů a pokládka kvalitních vinylových podlah.
- Koupelna a WC: Vybudování moderního sanitárního zázemí s velkoformátovým obkladem a dlažbou.
- Okna a dveře: Instalace nových vstupních a interiérových dveří.
Individuální klientské změny (nad rámec ceny):
- Možnost změny vnitřní dispozice nebo zvětšení užitné plochy (s individuálním naceněním).
- Možnost dodávky a montáže nové kuchyňské linky, vestavěných skříní a šatních systémů na míru.
Klidná lokalita s plnou občanskou vybaveností
Obec Chotětov nabízí ideální zázemí pro klidné rodinné bydlení. Přímo v místě najdete mateřskou i základní školu, obchody a navazující služby. Spojení s okolními městy a Prahou zajišťuje pravidelná vlaková i autobusová doprava.
Zaujala vás tato nabídka?
Nenechte si ujít šanci proměnit tuto nemovitost v moderní domov přesně podle vašich představ. Kontaktujte náš obchodní tým ještě dnes, vyžádejte si podrobné technické standardy a domluvte si termín osobní schůzky.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (83222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dalile-living
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
MHD
193 m
školka
382 m
lékař
3544 m
pošta
185 m
restaurace
197 m
škola
246 m
vlak
642 m
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 433 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Chotětov)
- Nádraží
- 686 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |