Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 952 m²
Žďár, Žehrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji větší atypický RD v části obce Žďár - Žehrov, na pozemku o CP 952m². Dům je v dobrém stavu, s garáží, rovinatou okrasnou a užitkovou zahradou.
Dispozice :
Suterén - prádelna s rohovou vanou, technická místnost s plynovým kotlem, sauna, posilovna, myslivna a sklad.
Přízemi - vstupní chodba na kterou navazuje velice hezká, prostorná kuchyň, obývací pokoj, který je rozdělen na dvě části, na pracovní s výhledem do zahrady a odpočinkovou.
1.NP. - velká koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a WC, tři pokoje, dva s lodžií.
Podkroví - velká zateplená místnost, která je obložena dřevem, s krásným výhledem na Vyskeř.
Všechna patra spojuje stylové, dřevěné poschodí.
Dům je vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem na elektřinu.
Voda - obecní vodovod, na zahradě studna.
Odpady - svedené do veřejné podtlakové kanalizace.
Parkování - garáž pro jedno a přístřešek pro dvě auta a další menší stroje.
Zahrada je udržovaná - venkovní bazén, pergola, jezírko, dřevník, skleník, studna a přístřešek.
Tento dům leží v srdci Českého ráje. Dostupnost vozidlem do Turnova a Mnichova Hradiště cca 12 min, do Liberce a Mladé Boleslavi je po rychlostní komunikaci, cca 25 min. V okolí je krásná příroda, lesy skály, rybníky i památky.
PENB se zpracovává, proto je dům předběžně zařazen v energetické třídě G. Ev. číslo: 654777.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (41960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 952 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stanislava-scherfova
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
6652 m
MHD
112 m
školka
2225 m
lékař
4028 m
pošta
1856 m
restaurace
592 m
škola
1908 m
obchod
6621 m
vlak
4431 m
Odhad reálné ceny
11.41 mil. Kč
rozpětí 8.93 mil. – 15.32 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.00 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 018 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 20.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 52 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Žďár, Žehrov)
- Nádraží
- 4434 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |