prodej bytu 3+kk 104 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 104 m², Olomouc, ul. Eduarda Hamburgera Nabízíme k prodeji jedinečný byt 3+kk s posilovnou (lze využít i jako kancelář) o CP 104 m² s prostornou terasou o CP 127 m², situovaný v nejvyšším 8. NP moderní novostavby. V ceně bytu je 1 garážové stání, lze dokoupit další. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuch. koutem, ložnice se šatnou, další pokoj, 2 koupelny s WC, předsíň a terasa, která je na JV a vytváří ideální prostor pro posezení a relaxaci, je tu přivedená voda a elektřina pro vířivku nebo saunu. Ze všech pokojů je přímý vstup na terasu. Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit města - v bezprostřední blízkosti jsou Smetanovy sady, centrum Olomouce (Horní náměstí) je 15 min. chůze, Fakultní nemocnice je dostupná cca 10 min. chůze a 1,6 km je OC Galerie Šantovka. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostor, soukromí, výjimečnou lokalitu a výhody bytu s komfortem rodinného domu bez starostí spojených s údržbou zahrady či samotné nemovitosti. Jedná se o nabídku, která se v Olomouci objevuje jen zcela výjimečně. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (192308 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-943900

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	20.00 mil. Kč	+8.1 %
24.09.2026	18.50 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	20.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

192 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

7.10 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -76 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.27 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 100 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Wolkerova)
Nádraží: 35 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zdraženo 18.50 mil. → 20.00 mil.
24.09.2026	zlevněno 20.00 mil. → 18.50 mil.
24.08.2026	přidáno