Nemovitosti

prodej bytu 2+1 75 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 2+1, 75 m², ul. Třebovská, Mohelnice. Nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení k prodeji prostorný cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 75,17 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Třebovská v Mohelnici. Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na přilehlé zahradě ve vnitrobloku, která nabízí příjemné zázemí k relaxaci a trávení volného času. Dispozice bytu Byt tvoří vstupní zádveří, chodba, samostatná komora, koupelna, prostorná kuchyň a dva světlé pokoje. Celková výměra 75,17 m² včetně sklepa zahrnuje: • zádveří – 2,49 m² • chodba – 4,68 m² • komora – 3,90 m² • koupelna – 5,91 m² • kuchyň – 13,31 m² • pokoj – 19,16 m² • pokoj – 19,18 m² • vestavěná šatní skříň – 0,58 m² • sklep – 5,76 m² Samotný byt bez sklepa má výměru 69,41 m². Možnost vlastního bydlení i investice Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro investory hledající byt s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školka, zdravotní služby i zastávky veřejné dopravy. Centrum Mohelnice je snadno dostupné pěšky i autem. Velkou předností je také spoluvlastnický podíl na zahradě ve vnitrobloku, který rozšiřuje možnosti využití nemovitosti nad rámec samotného bytu. Průkaz energetické náročnosti budovy - třída G. Prodej se uskuteční nejvyšší nabídce. Kupní smlouva se uzavírá s insolvenčním správcem dlužníka. Prodejem zanikají veškerá omezení vlastnického práva a zástavní práva váznoucí na nemovitosti. Pro více informací kontaktujte makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
3.38 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Renom Reality

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 595 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01052

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.38 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.65 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 692 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:32

Cihlový byt 2+1 v Mohelnici se prodává v rámci insolvenčního řízení formou nejvyšší nabídky. Nevýhodou je nejhorší energetická třída G a nutnost transakce přes insolvenčního správce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklep, podílová zahrada ve vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka
246 m (Mohelnice, Třebovská)
Nádraží
2214 m (Mohelnice)
Olomouc hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
111 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
202 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno