Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 437 m²
Mladá Boleslav, Podchlumí · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu z roku 2021 v klidné části Mladé Boleslavi – Podchlumí, jen 1,5 km od centra města.
Rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 150 m² byl postaven na klíč společností Jiromont s.r.o. a nevyžaduje žádné další investice.
Dům klade důraz na energetickou úspornost, komfort a provozní jistotu. Příjemné teplo domova zajišťuje podlahové vytápění v celém domě, napojené na tepelné čerpadlo Panasonic vzduch–voda (9 kW).
Jako spolehlivá záloha slouží elektrokotel Protherm RAY (9 kW).
Celý energetický systém doplňuje fotovoltaická elektrárna s 12 solárními panely a bateriovým úložištěm Pylontech (7 kWh).
V obývacím pokoji je navíc příprava na krbová kamna.
Celková plocha pozemku činí 437 m². Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na zastřešenou terasu a velkým bonusem na zahradě je samostatný zahradní domek s dílnou a kuchyňkou.
Dům je napojen na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci.
Podchlumí nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a skvělé dostupnosti. V blízkosti se nachází oblíbený lesopark Štěpánka s městským bazénem a sportovišti. Zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti a veškerou občanskou vybavenost (obchody, potraviny, školy, školky či nemocnici) máte v dojezdu do 5 minut. Samotné centrum města i nájezd na dálnici D10 jsou vzdálené jen několik minut jízdy.
Energetický štítek: Aktuálně uvádíme třídu B, aktualizovaný PENB po instalaci tepelného čerpadla a fotovoltaiky bude dodán.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- klara-kvapilova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1014 m
MHD
243 m
školka
946 m
lékař
606 m
pošta
965 m
restaurace
680 m
škola
966 m
obchod
1755 m
vlak
1946 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 12.94 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 653 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Podchlumí)
- Nádraží
- 1944 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |