Nemovitosti

prodej bytu 2+1 43 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s velkým balkonem, výhledem do zeleně a skvělou adresou v Zábřehu Jsou byty, které zaujmou luxusní rekonstrukcí. A pak jsou byty, které zaujmou tím, co je skutečně důležité promyšlenou dispozicí, dostatkem světla, příjemnou lokalitou a možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Právě takovou příležitost nabízí tento byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 42,5 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného a zatepleného bytového domu na ulici Severovýchod v Zábřehu. Všechny obytné místnosti i prostorný balkon jsou orientovány na jihozápad, takže si byt po celý den užívá dostatek přirozeného světla. Pohled do zeleně a vzrostlé stromy v okolí domu vytvářejí příjemnou atmosféru a příjemné místo pro každodenní život i chvíle odpočinku na balkoně. Dispozice bytu je praktická a funkční. Neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí, kuchyň a koupelna jsou umístěny uprostřed bytu a nechybí ani praktická komora, která nabídne cenný úložný prostor. Byt je v původním, udržovaném stavu, což novému majiteli dává jedinečnou možnost přizpůsobit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb, bez nutnosti dělat kompromisy s rekonstrukcí někoho jiného. Příjemným bonusem je již zajištěná pokládka nové vinylové podlahy v celém bytě, která proběhne v následujících týdnech. Nový majitel tak převezme byt s novou, moderní a snadno udržovatelnou podlahou, a to bez dalších nákladů a starostí. O pohodové bydlení se stará také samotný dům. Je zateplený, má energetickou náročnost třídy C, renovované stoupačky i moderní výtah. K dispozici je společná kolárna a sušárna a díky centrálnímu vytápění odpadají starosti s vlastním zdrojem tepla. Velkou předností je také samotná lokalita. Jen pár kroků od domu najdete školu, školku, obchody, služby i zastávky veřejné dopravy. Okolí je plné zeleně, působí příjemným dojmem a bezproblémově zde zaparkujete prakticky kdykoliv. Pokud hledáte byt, který stojí na pevných základech má skvělou adresu, praktickou dispozici, dostatek světla a nabízí možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ pak byste si tuto nabídku rozhodně neměli nechat ujít. Rád vás bytem osobně provedu a ukážu vám, proč by právě tady mohla začít vaše nová životní etapa. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mrkninareality.cz/nemovitost/prodej-byt-s-balkonem-v-zabreze/

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (68605 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-460

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 491 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Zábřeh, IV.škola)
Nádraží
566 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno