Prodej vícegeneračního domu 131 m², pozemek 1240 m²
Mladá Boleslav, Chrást · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromí a výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i Prahy? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Chrást, která v posledních letech patří mezi stále vyhledávanější lokality pro rodinné bydlení.
Dům byl postaven v roce 2019 a stojí na pozemku o celkové výměře 1 240 m². Nabízí dispozici 4+1 s užitnou plochou 131 m² a promyšlené uspořádání, které zajistí pohodlné bydlení celé rodině.
Dominantou domu je světlý obývací pokoj s krbovými kamny, která navozují příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření i rodinná setkání. Velkým benefitem jsou dvě koupelny – jedna v přízemí a druhá v patře – které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení.
Na obytnou část navazuje terasa orientovaná do prostorné zahrady. Ta nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, dětské hry, zahradničení nebo letní posezení s rodinou a přáteli.
Dům disponuje energetickou třídou B, která zaručuje úsporný provoz. Je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a parkování je pohodlně zajištěno přímo na vlastním pozemku.
Obec Chrást se nachází jen přibližně 10 minut jízdy od Mladé Boleslavi, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, střední školy, zdravotnická zařízení, obchodní centra, restaurace i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Díky rychlému napojení na dálnici D10 se do Prahy dostanete přibližně za 35 až 40 minut, což ocení zejména ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí.
Samotná lokalita je oblíbená především mezi rodinami hledajícími klidné bydlení v blízkosti přírody, aniž by se musely vzdát pohodlí městské infrastruktury. V okolí vzniká nová rezidenční zástavba rodinných domů, což jen potvrzuje atraktivitu této lokality.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s velkou zahradou, příjemným okolím a výbornou dopravní dostupností, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento dům představíme osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (106794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1240 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 103.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1150
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1996 m
MHD
176 m
školka
1770 m
lékař
2174 m
pošta
1287 m
restaurace
1046 m
škola
1770 m
obchod
3280 m
vlak
1126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
106 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.57 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 909 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 340 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Chrást)
- Nádraží
- 1109 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |