Nemovitosti

Prodej chaty 95 m², pozemek 618 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorná zděná podsklepená chata s verandou v srdci Máchova kraje s parkovištěm pro 5 vozů, zahrada s ovocnými stromy, celoroční nový vodovod vybudován v roce 2025. Po úpravách lze využít na celoroční bydlení v přírodě. Houbařský ráj. Městské koupaliště v blízkosti. Hrad Bezděz, Máchovo jezero. V přízemí dvě ložnice, jídelna, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, chodba a veranda. V patře dvě ložnice a obývací pokoj. Ve druhém patře dílna a pokoj. V suterénu je sklep na potraviny a druhý sklep na uhlí a nářadí. Zařízená a vybavená nábytkem. Kuchyňská linka, plynový sporák, lednice, myčka nádobí, pračka, krbová prosklená kamna na dřevo a 2x kamna na pevná paliva. Volné ihned. Hezký výhled do údolí, kolem lesy a čistý vzduch. K chatě také patří podíl na příjezdové cestě. Cesta je v zimě udržovaná. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (45263 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
618 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gama-reality-jiri-jirek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 1527 m MHD 652 m školka 1228 m lékař 948 m pošta 1408 m restaurace 513 m škola 775 m vlak 2247 m

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 190 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
461 m (Bělá pod Bezdězem, Atmos)
Nádraží
2033 m (Bělá pod Bezdězem město)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno