prodej bytu 3+kk 83 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Krásná 3+kk ve skvělé lokalitě Byt 3+kk po kompletní rekonstrukci v jedné z nejlepších lokalit Šumperka Jen málokterá adresa v Šumperku nabízí takovou kombinaci klidu, soukromí a výborné dostupnosti jako právě ulice Mánesova. Slepá ulice, minimální provoz, pár kroků do přírody i lesoparku Cihelna a přitom jen deset minut chůze do samotného centra města. Právě díky tomu je tato lokalita dlouhodobě považována za jednu z nejlepších ve městě. Nabízený byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 83 m² prošel kompletní rekonstrukcí včetně všech rozvodů. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který nabízí komfortní a úsporný provoz. Do obývacího pokoje je navíc možné napojit krbová kamna. Díky velkým oknům a skvělé orientaci je celý byt krásně prosvětlený a působí velmi vzdušným dojmem. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu. Ten prošel v roce 2019 rozsáhlou modernizací, během které byla provedena nová zateplená fasáda, rekonstrukce střechy, zateplení sklepních prostor i kompletní odkopání domu s instalací nopové fólie pro lepší ochranu proti vlhkosti. V domě se nachází pouze 5 bytových jednotek, což přispívá ke klidnému a komornímu bydlení. Velkou výhodou jsou také dva prostorné sklepy a půda, které poskytují dostatek úložného místa. Příjemným bonusem je možnost využívání společné zahrady, kde si můžete užít posezení, odpočinek nebo čas s rodinou. Pokud hledáte prostorný byt bez nutnosti dalších investic v lokalitě, kde se podobné nabídky objevují jen výjimečně, pak je tato nemovitost přesně pro vás. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (63735 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-459

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.29 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	5.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 086 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Zábřežská samoobsluha)
Nádraží: 1417 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.29 mil.
24.08.2026	přidáno