prodej bytu 3+1 79 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 78,8 m², Dukelská, Jeseník Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 78,8 m², který se nachází v žádané lokalitě na ulici Dukelská v Jeseníku. Byt je situován ve druhém podlaží bytového domu s novým výtahem a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice 3+1 je praktická a dobře využitelná, jednotlivé místnosti poskytují dostatek soukromí i prostoru pro úložné řešení. Byt je částečně zrekonstruovaný, takže nabízí možnost okamžitého bydlení a zároveň dává novému majiteli prostor upravit si jej postupně podle vlastních představ. Velkým benefitem je lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu, posezení nebo pěstování květin. K bytu náleží také sklep, který nabízí další praktický úložný prostor. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 3+1 - podlahová plocha 78,8 m² - částečná rekonstrukce - lodžie - sklep - bytový dům s výtahem - ústřední vytápění -možnost parkování před domem - prostorné a praktické bydlení - atraktivní lokalita Jeseníku - výborná občanská vybavenost Lokalita na Dukelské ulici nabízí velmi dobrou dostupnost každodenních služeb. V bezprostředním okolí najdete obchody s potravinami, supermarket Kaufland i Albert, lékárnu, restaurace a další služby. V pěší dostupnosti je také centrum Jeseníku, školy, školky a další občanská vybavenost. Přímo na Dukelské ulici fungují také dětské skupiny, což může být zajímavé zejména pro rodiny s dětmi. Velkou předností lokality je Jesenické koupaliště, které se nachází prakticky naproti domu. V letních měsících tak máte 50metrový bazén, tobogán, dětský bazének, brouzdaliště a další vodní atrakce doslova na dosah. Jeseník je navíc ideálním místem pro ty, kteří chtějí spojit pohodlné městské bydlení s krásnou přírodou Jeseníků a možnostmi sportovního i rekreačního vyžití. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte prostorný byt 3+1 s lodžií, výtahem a kompletní občanskou vybaveností v dosahu, může být právě tato nabídka tou správnou volbou. S financováním nemovitosti Vám ráda pomohu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (40506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BBND REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00059
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
40 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.70 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.09 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 170 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Jeseník,,Dukelská)
- Nádraží
- 507 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |