Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 1936 m²
Kněžmost, Úhelnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout ke koupi nadstandardní rodinný dům o dispozici 5kk a užitné ploše 188 m², situovaný v tiché rezidenční zástavbě obce Úhelnice. Tento architektonicky promyšlený dům osloví klienty hledající kombinaci moderního designu, maximálního komfortu a soukromí, to vše v dojezdové vzdálenosti 30 minut od Prahy (Černý Most) a pouhých 15 minut od Mladé Boleslavi. Jedná se o patrový cihlový dům (Porotherm), jež je v perfektním technickém stavu a nabízí vybavení na úrovni současných trendů v luxusním bydlení.
Interiér je laděn v elegantním stylu s důrazem na nadčasovost, funkčnost a pohodlí. Vybavení domu ( viz fotografie) není součástí prodeje.
Exteriér a zahrada:
Na pozemku se nachází okrasná, slunná zahrada navržená zahradní architektkou (plocha 1.689 m2 ), která poskytuje maximální soukromí i prostor pro relaxaci.
Součástí je zahradní domek se společenskou místností, plně vybavenou letní kuchyní, krbem a stylovým posezením. Automatická závlaha pokrývá celou plochu zahrady. K dispozici vrtaná studna s automatickým rozvodem pro zahradní účely.
Dominantou exteriéru je vyhřívaný krytý bazén (6 3 m, hloubka 1,2 m). Parkování zajišťuje prostorná zděná dvougaráž s elektrickými posuvnými vraty a nabíjecí stanicí Wallbox pro elektromobil.
Dispozice a vybavení:
Přízemí domu:
• vstupní zádveří
• prostorná chodba
• pracovna s technickým zázemím (vč. kompletní fotovoltaiky)
• moderní koupelna se sprchovým koutem a WC
• pokoj pro hosty (aktuálně využíván jako fitness s finskou saunou)
• obývací pokoj s krbem (rozvody teplého vzduchu do všech místností, regulace tepla)
• nadčasová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a jídelní částí
• francouzské okno na krytou terasu s vířivkou
V 1. patře domu se nachází:
• dvě ložnice s balkonem
• hlavní ložnice - také disponuje balonem, dále vestavěnou skříní a samostatnou šatnou
• prostorná koupelna
• samostatné WC
Podlahy: masivní jasanová podlaha, v koupelnách a na WC kvalitní dlažba.
Technické vybavení domu:
• podlahové vytápění v celém domě
• fotovoltaika: o dům: 10 panelů, 10 kW baterie Vicron
• plastová okna s izolačními trojskly
• inteligentní domácí systémy a zabezpečení
Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Výborný stav, pravidelně servisován a pečlivě udržován.
Lokalita: Obec Úhelnice nabízí ideální kompromis mezi klidem venkova a snadnou dostupností do Prahy či Mladé Boleslavi. Kompletní občanská vybavenost v nedalekém Kněžmostě (školy, obchody, lékaři, sportoviště).
Tento dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají stylový, technicky vyspělý domov s výjimečnou atmosférou a nadstandardními prvky. Volné po úhradě kupní ceny. Doporučuji osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116610.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (93085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 1936 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-harmony
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
5529 m
MHD
219 m
školka
2689 m
lékař
4739 m
pošta
4711 m
restaurace
2964 m
škola
2939 m
obchod
6448 m
vlak
2750 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
93 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
9.73 mil. – 12.28 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 236 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1036 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Kněžmost, Úhelnice)
- Nádraží
- 2754 m (Kněžmost)
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |