Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1345 m²
Bělá pod Bezdězem, Vrchbělá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v klidném prostředí na okraji zástavby, kde za domem navazuje les a okolní příroda, ale zároveň máte město na dosah. Nabízím rodinný dům o dispozici 4+1 ve Vrchbělé, která je součástí Bělé pod Bezdězem v okrese Mladá Boleslav. Centrum Bělé pod Bezdězem s kompletní občanskou vybaveností je jen několik minut jízdy autem a autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Zastavěná plocha a nádvoří činí 152 m², celková výměra pozemku je 1 193 m². Pozemek nabízí dostatek místa pro zahradu, odpočinek i další využití podle vlastních představ. Velkou výhodou je dostatek prostoru pro parkování a manipulaci. Na pozemku se nachází prostorný přístřešek, pod který se vejdou dvě větší osobní vozidla, dodávka nebo menší technika. Nemovitost je tak vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale pro podnikání nebo kombinaci práce a domova. Dům je rozdělen na obytnou a technickou část. Technická část zahrnuje kotelnu a dílnu, na kterou navazuje zastřešená pergola vhodná k posezení. Na zahradě je další pergola s přívodem elektřiny, vhodná pro posezení nebo grilování. V letech 2023 až 2025 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová střecha nad dílnou a kotelnou, zateplení střechy nad obytnou částí i fasády šedým polystyrenem, osazena plastová okna s dvojskly, nové okapy a oplocení. Vznikla také terasa orientovaná na jihovýchod se vstupem přímo z kuchyně. V koupelně byly provedeny nové rozvody. Interiér nabízí kombinaci nové dlažby, vinylových a plovoucích podlah. Kuchyňská linka je z roku 2023 a elektroinstalace v přízemí je provedena v mědi. Vytápění zajišťuje kotel na pelety a dřevo s akumulační nádrží o objemu 1 000 litrů. Dům má vlastní vrtanou studnu, odpad je sveden do jímky a měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně 5 500 Kč.V přízemí se nachází předsíň, prostorná chodba se vstupem do sklepa a komory, samostatné WC, koupelna, kuchyně se vstupem na terasu, obývací pokoj a ložnice. V podkroví jsou dva pokoje a vstup na půdu, kde je možné vybudovat další obytný prostor. Za domem končí okolní zástavba a navazuje les a příroda. Lokalita navazuje na oblast Ralsko, vyhledávanou pro sport i rekreaci. V blízkosti se nachází sportovně-rekreační areál Vrchbělá s cyklostezkami a zázemím pro volný čas. V krátké dojezdové vzdálenosti je Máchovo jezero a dominantou kraje je hrad Bezděz. Bělá pod Bezdězem nabízí mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, poštu i koupaliště. Výborná je dostupnost do Mladé Boleslavi i směrem na Českou Lípu. Dům se prodává včetně kompletního vybavení a zařízení zahrnutého v kupní ceně a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí nabídky je automatická virtuální 3D prohlídka, díky které si můžete celý dům pohodlně projít z domova ještě před osobní prohlídkou a získat přesnou představu o dispozici i celkovém stavu nemovitosti. V případě financování koupě hypotečním úvěrem vám ráda zajistím kompletní hypoteční servis a pomohu najít vhodné řešení podle vašich potřeb. PENB A - mimořádně úsporné bydlení.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (56688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1345 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1193
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
2254 m
MHD
46 m
školka
1966 m
lékař
1680 m
pošta
2129 m
restaurace
1213 m
škola
1513 m
vlak
2929 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
56 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
7.22 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 092 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 445 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Bělá pod Bezdězem, Dřevařská)
- Nádraží
- 2919 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |