Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 353 m²

Čistá, Čistá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 130 m² v obci Čistá. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku s uzavřenou zahradou o výměře přibližně 250 m² a má zcela samostatný vstup. Dispoziční řešení domu je velmi praktické a nabízí dostatek úložných prostor pro vícečlennou rodinu. Součástí interiéru jsou dvě samostatná WC a prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Venkovní prostory jsou plně přizpůsobeny pro odpočinek a nabízí zastřešenou pergolu, polozapuštěný bazén o průměru 4,5 metru a zahradu s vzrostlými ovocnými stromy a keři. Dům stojí v klidné lokalitě zástavby novostaveb rodinných domů s vynikajícím dopravním spojením do Mladé Boleslavi a Bělé pod Bezdězem. Velkou výhodou do budoucna je také plánované napojení na novou obecní kanalizaci, jejíž dokončení se předpokládá během 1 až 2 let. Jedná se o ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení bez nutnosti náročné údržby velkého pozemku.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (65308 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
353 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pb-consulting-real-estate

Vybavení a sítě

bazén kanalizace: Jímka plocha bazénu (m²): 16 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3853 m MHD 214 m školka 379 m lékař 399 m pošta 475 m restaurace 475 m škola 826 m vlak 1516 m

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 9.45 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.37 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 183 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Čistá, škola)
Nádraží
1845 m (Bělá pod Bezdězem)
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno