Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 733 m²
Dolní Bousov, Bechov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 5+kk s garáží – Bechov (výstavba Q2-2026)
Hledáte moderní bydlení, kde se snoubí klid venkova s výbornou dostupností a nadstandardním prostorem? Nabízíme vám výjimečnou novostavbu rodinného domu v malebné obci Bechov.
Tento samostatně stojící dům o dispozici 5+kk a úctyhodné užitné ploše 219 m² je navržen pro náročné klienty, kteří ocení kvalitu provedení a promyšlený interiér plný světla.
Hlavní parametry nemovitosti:
Dispozice: 5+kk (ideální pro velkou rodinu nebo kombinaci bydlení a práce z domova)
Užitná plocha: 219 m²
Plocha pozemku: 733 m² (dostatek soukromí pro relaxaci, bazén i zahradničení)
Parkování: Prostorná garáž přímo v domě + další parkovací stání na pozemku
Termín dokončení: 2.-3. kvartál roku 2026
Dispoziční řešení:
Dům je rozdělen na společenskou a klidovou zónu. Srdcem domu je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Další čtyři pokoje nabízejí flexibilitu – mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje či reprezentativní pracovna. Samozřejmostí je dostatek úložných prostor a moderní koupelny.
Lokalita:
Bechov nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přesto v dosahu veškeré občanské vybavenosti okolních měst- 20 min. Jičín, 15 min. Mladá Boleslav, 4 min. Dolní Bousov. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí po práci uniknout z ruchu velkoměsta, ale nechtějí ztrácet čas dlouhým dojížděním.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (72258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pb-consulting-real-estate
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Jímka
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2876 m
MHD
236 m
školka
2519 m
lékař
2865 m
pošta
2229 m
restaurace
2806 m
škola
2886 m
vlak
476 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.23 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 435 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 733 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Dolní Bousov, Bechov)
- Nádraží
- 479 m (Bechov)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |