Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 315 m²
Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci, nacházející se v žádané lokalitě Mnichova Hradiště, v docházkové vzdálenosti od centra města a veškeré občanské vybavenosti.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci. Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do budoucna.
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vlastní realizaci a vytvoření útulného rodinného zázemí. Součástí je také zahrada poskytující soukromí a možnost vybudování příjemného venkovního posezení, relaxační zóny či prostoru pro rodinné aktivity.
Velkou předností této nabídky je lokalita. V blízkosti domu naleznete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Historické centrum Mnichova Hradiště je vzdáleno jen několik minut chůze a výborná je také dopravní dostupnost směrem na Mladou Boleslav i Prahu.
Pokud hledáte dům s charakterem, zajímavým potenciálem a skvělou adresou, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (31474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
358 m
školka
426 m
lékař
533 m
pošta
467 m
restaurace
521 m
škola
334 m
obchod
1193 m
vlak
1041 m
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 075 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.35 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Mnichovo Hradiště, za zámkem)
- Nádraží
- 1041 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |