Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 2427 m²
Březovice, Březovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s pozemkem 2 427 m² a potenciálem další výstavby – Březovice č.p. 72
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 2 427 m² v klidné obci Březovice.
Největší předností této nemovitosti není pouze samotný dům, ale také velkorysá výměra pozemku a jeho stavební potenciál. Dle předběžné informace Městského úřadu Bělá pod Bezdězem jsou předmětné pozemky v platném územním plánu zařazeny do ploch BV – bydlení v rodinných domech venkovské. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech.
Rodinný dům 5+1
Dům byl postaven v roce 1919 a je v udržovaném stavu. Zachovává si příjemný venkovský charakter a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné celoroční bydlení.
Dispozice 5+1 je vhodná pro vícečlennou rodinu. Nemovitost je možné užívat ihned a případně ji postupně modernizovat podle vlastních představ.
Pozemek s možností dalšího využití
Celková výměra pozemku činí 2 427 m². Díky své velikosti a zařazení v územním plánu do ploch bydlení v rodinných domech nabízí zajímavé možnosti budoucího využití.
Územní plán stanovuje v rozvojových plochách pro bydlení velikost stavebních parcel od 500 do 1 200 m² a zároveň stanovuje další podmínky pro budoucí výstavbu.
Pro nového majitele tak může být zajímavá nejen možnost bydlení ve stávajícím domě, ale také budoucí rozvoj části pozemku a případné další výstavby v souladu s územním plánem.
Zázemí pozemku
Na pozemku se dále nachází:
stodola
garáž
kůlna
skleník
venkovní posezení
bazén
Rozsáhlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, pěstování, chov nebo další volnočasové využití. Současně zde zůstává prostor pro budoucí změnu využití podle záměru nového majitele.
Březovice
Březovice nabízí klidné venkovské prostředí vhodné pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají více prostoru a soukromí mimo ruch města.
Nemovitost, která nabízí více než jen bydlení.
Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostorný dům s velkým pozemkem, stejně jako pro kupujícího, který přemýšlí do budoucna a chce využít potenciál této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (46011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 2427 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finance-a-reality-katerina-pixova
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5761 m
MHD
170 m
školka
2974 m
lékař
4199 m
pošta
281 m
restaurace
3610 m
škola
4066 m
vlak
3239 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.65 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 8.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
46 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
5.46 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.23 mil. · váha 27 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 773 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1527 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Březovice)
- Nádraží
- 3243 m (Trnová)
- Liberec
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.78 mil. → 8.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |